Pređi na sadržaj
Zatraži

Vodič za ulaganje u nekretnine na Tajlandu

Porezi, najbolje lokacije, prinosi i ceo proces kupovine korak po korak.

Hong Kong skočio 2,2%: šta oklade protiv Fed-a znače za kupce nekretnina na Phuketu

Hong Kong skočio 2,2%: šta oklade protiv Fed-a znače za kupce nekretnina na Phuketu

5. септембар 2026.

Hong Kong je zatvorio sesiju sa +2,2% nakon što su tržišta smanjila očekivanja da će Fed nastaviti sa zatezanjem politike, a jen je jačao na priče o povećanju kamata u Japanu. Za kupce iz Srbije koji planiraju kupovinu na Phuketu, važnija je valutna pozadina nego sam skok indeksa.

Čitaj dalje →
Zamrzavanje 49 data centara u Tajlandu: šta to znači za investitore u nekretnine 2026

Zamrzavanje 49 data centara u Tajlandu: šta to znači za investitore u nekretnine 2026

5. септембар 2026.

Tajland je preko noći zaustavio 49 gradilišta data centara i blokirao odluke po 117 zahteva, ali stanovi na Phuketu i u Bangkoku ostaju potpuno izvan te priče. Rizik nose isključivo industrijsko zemljište, ugovarači i projekti koji su vrednost gradili na priči o data centrima.

Čitaj dalje →
Nominee kompanije na Tajlandu 2026: šta stvarno menja Naredba 2/2569

Nominee kompanije na Tajlandu 2026: šta stvarno menja Naredba 2/2569

5. септембар 2026.

Od 1. avgusta 2026. tajlandski DBD traži bankovne izvode i objašnjenje porekla novca od svakog tajlandskog akcionara u kompaniji sa stranim učešćem. Stare firme ostaju važeće, ali svaka izmena aktivira novu, strožu proveru.

Čitaj dalje →
Vestačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu: zašto samo 37% firmi vidi efekat na profit u 2026.

Vestačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu: zašto samo 37% firmi vidi efekat na profit u 2026.

5. септембар 2026.

AI ubrzava prvi kontakt sa kupcem, prevod oglasa i pregled dokumenata, ali za procenu vrednosti vile na Puketu ostaje nepouzdan alat, jer Tajland nema javnu bazu stvarnih prodajnih cena.

Čitaj dalje →
Vodič

Kako platiti stan na Phuketu iz Srbije: rusko iskustvo kao upozorenje za sve nas

4. септембар 2026.

Plaćanje nekretnine na Phuketu iz Srbije je legalno, ali novac mora ući u Tajland kao devizni priliv koji tajlandska banka pretvori u bat i za koji izda FET obrazac. Bez tog papira, upisati stan kao freehold vlasništvo jednostavno neće ići.

Čitaj dalje →
Prinosi američkih obveznica blizu 5%: šta 'čipflacija' znači za kupce stanova na Puketu

Prinosi američkih obveznica blizu 5%: šta 'čipflacija' znači za kupce stanova na Puketu

4. септембар 2026.

Prinos desetogodišnjih američkih obveznica se 3. septembra 2026. približio 5%, a tarife na memorijske čipove guraju inflaciju naviše. Za kupca na Puketu koji plaća u kešu, ključni su devizni kurs i raspored uplata, ne kamatna stopa Fed-a.

Čitaj dalje →
Revizija ugovora o zakupu za 90 minuta: šta AI zapravo menja za vlasnike stanova na Phuketu

Revizija ugovora o zakupu za 90 minuta: šta AI zapravo menja za vlasnike stanova na Phuketu

4. септембар 2026.

RealPage tvrdi da njegov novi AI paket obavi reviziju zakupa za oko 90 minuta umesto tri radna dana. Za investitora u Tajland pitanje nije da li AI radi, već gde prestaje da radi, jer tajlandsko tržište nema onu čistu bazu podataka na kojoj su ti rezultati postignuti.

Čitaj dalje →
Vodič

Prinos od 4,8% u dolarima, japanske obveznice iznad 3%: šta to znači za kupca stana na Phuketu

3. септембар 2026.

Japanski desetogodišnji prinos je prvi put od 1996. prešao 3%, a američki je blizu 4,8%. Za kupca nekretnine na Phuketu koji plaća kešom, efekat nije direktan nego psihološki: prodavac čije pare stoje u obveznicama sada gleda papirni gubitak i to menja pregovore.

Čitaj dalje →
CPL provizija za nekretnine na Phuketu 2026: od 50 do 8.500 dolara po ležu

CPL provizija za nekretnine na Phuketu 2026: od 50 do 8.500 dolara po ležu

3. септембар 2026.

Prodaja studija u Kathuu i vile u Layanu plaćaju partnerima po sasvim drugim tarifama: od 50 dolara za kvalifikovan kontakt do 8.500 dolara za jedan vilski lead. Objašnjavamo kako CPL model funkcioniše na Phuketu i gde najčešće propada.

Čitaj dalje →
Tajland zatvara rupu sa nominalnim vlasnicima: šta znače tri nova cirkularna naloga iz 2026.

Tajland zatvara rupu sa nominalnim vlasnicima: šta znače tri nova cirkularna naloga iz 2026.

3. септембар 2026.

Od maja 2026. tajlandske katastarske kancelarije provere firme kroz bazu DBD, traže dokaze o poreklu novca i šalju inspektore na teren. Zakon se nije promenio, ali kompanije sa 51% tajlandskih vlasnika koje su do sada bile 'papirna' rešenja sada ulaze pod lupu.

Čitaj dalje →
AI u tajlandskim nekretninama: gde stvarno štedi vreme, a gde vas može koštati novca

AI u tajlandskim nekretninama: gde stvarno štedi vreme, a gde vas može koštati novca

3. септембар 2026.

AI danas realno olakšava prevod, analizu ugovora i kalkulacije prinosa za nekretnine na Tajlandu, ali automatska procena vrednosti stanova i vila u Phuketu ostaje nepouzdana zbog netransparentnih podataka o stvarnim cenama.

Čitaj dalje →
Prinos od 4,78% na američke obveznice: šta to znači za stan u Phuketu

Prinos od 4,78% na američke obveznice: šta to znači za stan u Phuketu

2. септембар 2026.

Prinos desetogodišnjih američkih obveznica je 1. septembra 2026. dostigao 4,78%, a japanske obveznice sada nose 3%. Za srpskog kupca to znači jedno: obećani zakup od 6-7% više nije automatski dobar posao, treba računati net prinos i uslove izlaska.

Čitaj dalje →
Vlasnička kompanija u Tajlandu: zašto ova rupa u zakonu više ne funkcioniše u 2026.

Vlasnička kompanija u Tajlandu: zašto ova rupa u zakonu više ne funkcioniše u 2026.

2. септембар 2026.

Tajlandske vlasti od 2025. ukrštaju baze Zemljišne uprave i Departmana za razvoj poslovanja, pa kupovina vile preko tajlandske kompanije sa nominalnim akcionarima danas nosi realan pravni rizik. Jedini siguran put za pojedinca ostaje vlasništvo nad stanom u okviru 49% strane kvote.

Čitaj dalje →
Pet čelnika administracije Phuketa premešteno na 30 dana: šta to znači za kupca vile ili apartmana

Pet čelnika administracije Phuketa premešteno na 30 dana: šta to znači za kupca vile ili apartmana

2. септембар 2026.

Naredba od 20. maja 2026. privremeno je premestila petoro čelnika phuketske administracije u Bangkok do 24. juna, što je zakočilo izdavanje hotelskih dozvola i knjižica o prebivalištu, dok prenos vlasništva nad stanovima u zemljišnoj kancelariji ide dalje bez prekida.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u tajlandskim agencijama: 96% je koristi, ali proceni ne verujte

Veštačka inteligencija u tajlandskim agencijama: 96% je koristi, ali proceni ne verujte

2. септембар 2026.

Do kraja 2026. čak 96% tajlandskih agencija za nekretnine koristi AI u nekom delu posla, ali procena vrednosti stanova i dalje pliva na cenama iz oglasa, jer Tajland nema jedinstven registar prodatih nekretnina. Za srpskog kupca to znači: brže odgovore, ali proveru brojki i dalje radi čovek.

Čitaj dalje →
Rastu prinosi na obveznice: šta to znači za kupce nekretnina na Phuketu

Rastu prinosi na obveznice: šta to znači za kupce nekretnina na Phuketu

1. септембар 2026.

Krajem avgusta 2026. globalna priča nije pad berzi već skuplji novac. Za kupca vile u Bang Tao ili apartmana u Rawaiu, prinosi na državne obveznice i kurs bata su bitniji od toga šta radi Nasdaq ove nedelje.

Čitaj dalje →
Nominee kompanije na Tajlandu 2026: zašto tajlandska firma za vilu više nije formalnost

Nominee kompanije na Tajlandu 2026: zašto tajlandska firma za vilu više nije formalnost

1. септембар 2026.

Od maja 2026. tajlandski zemljišni katastri vode nacionalnu bazu firmi koje drže zemljište i mesečno je ukrštaju sa podacima o vlasništvu. Za Srbe koji su kupovinu vile strukturirali kroz tajlandsku kompaniju sa 51% domaćim vlasništvom, to znači da stara papirologija više ne prolazi bez pitanja.

Čitaj dalje →
Vila na Phuketu, klauzula o računu za vodu i 1 milion dolara na kocki: pet ugovornih zamki u Tajlandu

Vila na Phuketu, klauzula o računu za vodu i 1 milion dolara na kocki: pet ugovornih zamki u Tajlandu

1. септембар 2026.

U tajlandskim ugovorima o nepokretnostima najveći rizik nije falsifikovan čanot, već rečenica koja povezuje tri odvojena ugovora u jedan. Evo šta pravnici zaista provere pre nego što se novac uplati.

Čitaj dalje →
Zaostatak od 38 milijardi bahta: šta AssetWise poručuje kupcima na Phuketu

Zaostatak od 38 milijardi bahta: šta AssetWise poručuje kupcima na Phuketu

1. септембар 2026.

Tajlandski developer AssetWise ima 38,18 milijardi bahta potpisanih, ali još neprenetih ugovora, a Phuket nosi 57% porudžbina u brendiranom portfoliju The Title. Evo šta ti brojevi znače za kupca iz Srbije koji razmišlja o stanu na moru.

Čitaj dalje →
Vodič

Jen na 160 za dolar: šta valutna oluja znači za investitore u nekretnine na Tajlandu u 2026.

31. август 2026.

Japanski jen je pao na oko 160 za dolar uprkos zajedničkoj intervenciji SAD i Japana, a talas iz tog poremećaja stiže i do tržišta nekretnina u jugoistočnoj Aziji, uključujući Phuket i Bangkok.

Čitaj dalje →
Vodič

Kvota od 49% za strance na Tajlandu: šta se stvarno promenilo u 2026.

31. август 2026.

Kvota za strano vlasništvo nad kondominijumima na Tajlandu ostaje na 49%, uprkos pričama o povećanju na 75%. Uz to, nova nižа taksa na prenos nepokretnosti od 0,01% važi isključivo za tajlandske državljane, dok strani kupci i dalje plaćaju punih 2%.

Čitaj dalje →
BOI i FBL u Tajlandu 2026: kako do 100% vlasništva nad firmom

BOI i FBL u Tajlandu 2026: kako do 100% vlasništva nad firmom

31. август 2026.

BOI sertifikat i FBL licenca omogućavaju strancima da poseduju 100% udela u tajlandskoj firmi bez tajlandskog partnera, ali redovi za odobrenje su duži nego ranije, pa je za sezonu 2026/2027 najbolje prijaviti se već u aprilu ili maju.

Čitaj dalje →
Obračun sa nominee firmama u Tajlandu 2026: registracije pale za 75%

Obračun sa nominee firmama u Tajlandu 2026: registracije pale za 75%

31. август 2026.

Tajlandske vlasti su drastično pooštrile kontrolu nominee kompanija, pa je broj novih firmi sa obeležjima prikrivenog stranog vlasništva pao za 75%. Za srpske kupce vila na Phuketu i Koh Samuiju ovo je signal da hitno provere svoju vlasničku strukturu.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i cene nekretnina: šta AI indeksi znače za kupce na Tajlandu

Veštačka inteligencija i cene nekretnina: šta AI indeksi znače za kupce na Tajlandu

31. август 2026.

Američka kompanija ATTOM je u avgustu 2026. lansirala AI alat koji predviđa cene nekretnina na nivou nekoliko ulica, 36 meseci unapred. Za srpske investitore koji razmišljaju o Phuketu, ovo je najava onoga što dolazi i na tajlandsko tržište za dve do tri godine.

Čitaj dalje →
Nominee kompanije na Tajlandu: šta menja pooštrena kontrola u 2026.

Nominee kompanije na Tajlandu: šta menja pooštrena kontrola u 2026.

29. август 2026.

Tajlandski Zemljišni zavod je u maju 2026. uveo jedinstvenu nacionalnu bazu i standardizovane provere koje ciljaju kompanije preko kojih stranci de facto poseduju zemljište. Zakon se nije promenio, ali se sprovodi mnogo strože nego ranije.

Čitaj dalje →
Ruski kupci kupuju 76% više stanova na Tajlandu dok tržište opada (2026)

Ruski kupci kupuju 76% više stanova na Tajlandu dok tržište opada (2026)

29. август 2026.

Dok ukupna prodaja stanova strancima na Tajlandu pada 8,8%, ruski kupci su u prvoj polovini 2026. povećali kupovinu čak 75,9%, uglavnom na Puketu i u Čonburiju. Za srpske investitore ovo je jasan signal da konkurencija za najbolje jedinice ubrzano raste.

Čitaj dalje →
Rasprodato 60% u mesecu dana: zašto brendirane vile na Phuketu nestaju sa tržišta

Rasprodato 60% u mesecu dana: zašto brendirane vile na Phuketu nestaju sa tržišta

28. август 2026.

Kompleks Angsana Beachfront Residences na plaži Bang Tao prodao je 60% jedinica za samo mesec dana od lansiranja, što pokazuje koliko brzo strani kupci danas ulažu u brendirane nekretnine na Phuketu. U tekstu donosimo konkretne brojke, cene i uslove kupovine za srpske kupce.

Čitaj dalje →
Amerika ubrzava inflaciju u 2026: šta to znači za investitore u nekretnine na Tajlandu

Amerika ubrzava inflaciju u 2026: šta to znači za investitore u nekretnine na Tajlandu

28. август 2026.

Rast američke PCE inflacije na 3,3% godišnje i jak dolar menjaju računicu za kupce nekretnina na Tajlandu. Objašnjavamo zašto jači dolar zapravo može da pojeftini kupovinu u Phuketu.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: šta stvarno funkcioniše na Tajlandu

Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: šta stvarno funkcioniše na Tajlandu

27. август 2026.

Samo 37% kompanija koje koriste veštačku inteligenciju vidi realan uticaj na profit, pokazuje McKinsey-jevo istraživanje iz avgusta 2026. Donosimo pregled šta AI zaista donosi novca na tajlandskom tržištu nekretnina, a šta je još uvek marketinška magla.

Čitaj dalje →
Dolarski indeks zaglavljen na 99 poena: šta doneti Jackson Hole 2026

Dolarski indeks zaglavljen na 99 poena: šta doneti Jackson Hole 2026

27. август 2026.

Dolarski indeks (DXY) stoji na 99,12 poena i čeka govor šefa Fed-a Kevina Vorša na simpozijumu u Jackson Holeu, a investitori koji planiraju kupovinu nekretnine na Tajlandu treba da znaju šta ovo mirovanje znači za njihov budžet u dolarima.

Čitaj dalje →
Partnerski programi za viле na Tajlandu 2026: do 500.000 THB po prodaji

Partnerski programi za viле na Tajlandu 2026: do 500.000 THB po prodaji

27. август 2026.

Tajlandski developeri i agencije za izdavanje u 2026. plaćaju provizije čak do 500.000 THB (oko 14.000 dolara) po jednoj zaključenoj prodaji vile. Objašnjavamo modele provizija, rizike i realne brojke za svakog ko razmišlja o saradnji.

Čitaj dalje →
Vestačka inteligencija u nekretninama 2026: šta to znači za ulagače na Tajlandu

Vestačka inteligencija u nekretninama 2026: šta to znači za ulagače na Tajlandu

26. август 2026.

RealPage je 10. avgusta 2026. u Denveru predstavio Lumina AI Suite, platformu koja spaja AI agente, analitiku portfolija i operativnu inteligenciju. Za srpske investitore na Tajlandu ovo je signal da je vreme za AI alate u upravljanju nekretninama stiglo mnogo ranije nego što se očekivalo.

Čitaj dalje →
7 skupih grešaka pri preseljenju na Phuket - i kako ih izbeći u 2026.

7 skupih grešaka pri preseljenju na Phuket - i kako ih izbeći u 2026.

26. август 2026.

Svake godine porodice iz Srbije i regiona sele se na Phuket puni entuzijazma, a već nakon godinu dana mnogi broje gubitke. Evo tačno kojih sedam grešaka najviše koštaju i kako da ih zaobiđete pre nego što potpišete bilo šta.

Čitaj dalje →
Indoneziјa ulaže 28 milijardi dolara u finansijski centar - da li Tajland gubi trku?

Indoneziјa ulaže 28 milijardi dolara u finansijski centar - da li Tajland gubi trku?

26. август 2026.

Indoneziјa najavljuje ogromnu investiciju u finansijske centre u Džakarti i na Baliju, ali pravna nesigurnost za strane investitore i dalje otvara pitanja. Za kupce nekretnina na Tajlandu, fundamenti ostaju stabilni bar narednih 3-5 godina.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu: 5 tehnologija koje menjaju tržište u 2026.

Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu: 5 tehnologija koje menjaju tržište u 2026.

25. август 2026.

Algoritmi danas pretražuju desetine hiljada oglasa na Phuketu za nekoliko sekundi i izdvajaju nekretnine sa prinosom preko 7% godišnje. Evo kako veštačka inteligencija realno menja kupovinu, procenu i izdavanje nekretnina u Tajlandu.

Čitaj dalje →
Ko kupuje nekretnine na Fuketu 2026: Rusi i Kinezi više nisu glavni igrači

Ko kupuje nekretnine na Fuketu 2026: Rusi i Kinezi više nisu glavni igrači

25. август 2026.

Rusko-kineska dominacija na tržištu Fuketa je prošlost - danas kupovinu vode Indijci, kupci sa Bliskog istoka i Centralne Azije, a prosečna vrednost transakcije je porasla 18-22% od 2023. Evo šta to znači za nekoga ko razmišlja o ulaganju.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija preuzima 80% posla agenata: šta to znači za kupce nekretnina na Tajlandu

Veštačka inteligencija preuzima 80% posla agenata: šta to znači za kupce nekretnina na Tajlandu

24. август 2026.

Najveća američka agencija za nekretnine najavila je da će AI automatizovati 80% posla agenata za samo šest meseci. Za srpske kupce koji razmišljaju o Phuketu, ovo je jasan signal da tehnologija ubrzano menja pravila igre.

Čitaj dalje →
Provizija agenta za nekretnine na Tajlandu 2026: koliko se stvarno zarađuje

Provizija agenta za nekretnine na Tajlandu 2026: koliko se stvarno zarađuje

24. август 2026.

Provizija agenata na Tajlandu kreće se od 3% do 5% vrednosti nekretnine, a kod vila i brendiranih rezidencija u Phuketu jedan posao može doneti i preko 60.000 dolara. Evo kako sistem stvarno funkcioniše po scenarijima, tipovima nekretnina i rizicima.

Čitaj dalje →
AI procena vrednosti nekretnina 2026: da li je tačnost od 97% realna ili samo marketing?

AI procena vrednosti nekretnina 2026: da li je tačnost od 97% realna ili samo marketing?

23. август 2026.

Algoritmi za procenu nekretnina danas greše svega 2-3% kod standardnih stanova, ali kod vila iznad 2 miliona dolara greška skače na čak 10-20%. Za kupca vile na Phuketu to je razlika koja se meri u stotinama hiljada dolara.

Čitaj dalje →
Kraj nominalnih vlasnika u Tajlandu: 118.000 firmi pod lupom DBD u 2026.

Kraj nominalnih vlasnika u Tajlandu: 118.000 firmi pod lupom DBD u 2026.

23. август 2026.

Tajlandski Direktorat za razvoj poslovanja (DBD) proverava 118.000 kompanija sa stranim učešćem širom zemlje, a Phuket je najveće žarište sivih vlasničkih struktura. Ko sada koristi nominalne tajlandske akcionare, suočava se sa zatvorom, deportacijom i gašenjem firme.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: kako 82% agenata već radi pametnije

Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: kako 82% agenata već radi pametnije

22. август 2026.

Do 2026. godine 82% agenata za nekretnine u svetu koristi veštačku inteligenciju, ali samo mali broj njih iskorišćava njen puni potencijal. Evo šta to znači za svakoga ko kupuje ili prodaje nekretninu na Tajlandu.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu 2026: šta stvarno menja za kupce

Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu 2026: šta stvarno menja za kupce

21. август 2026.

Svaki treći veliki developer u jugoistočnoj Aziji već koristi AI za procenu cena i upravljanje nekretninama, a na Tajlandu je automatizovano oko 30% rutinskih poslova u ovom sektoru. Evo šta to konkretno znači za srpskog investitora koji razmišlja o kupovini u Phuketu ili Bangkoku.

Čitaj dalje →
Čang Maj 2026: ko preuzima ulogu kineskih kupaca stanova

Čang Maj 2026: ko preuzima ulogu kineskih kupaca stanova

21. август 2026.

Kineski kupci gube primat u Čang Maju, a njihovo mesto zauzimaju investitori iz Mjanmara, SAD-a i Evrope. Za kupce iz Srbije ovo je trenutak da razmisle o tržištu jeftinijem od Fuketa, sa prinosima od 5 do 7 odsto godišnje.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu 2026: ko će prvi iskoristiti prednost

Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu 2026: ko će prvi iskoristiti prednost

20. август 2026.

RealPage je 10. avgusta 2026. predstavio Lumina AI Suite i time potvrdio ono što se u Tajlandu na terenu već oseti - algoritmi preuzimaju određivanje kirija, procenu prinosa i analizu tržišta brže nego bilo koji broker.

Čitaj dalje →
Talas IPO nekretnina od 3 milijarde dolara u Jugoistočnoj Aziji: šta to znači za Tajland u 2026.

Talas IPO nekretnina od 3 milijarde dolara u Jugoistočnoj Aziji: šta to znači za Tajland u 2026.

20. август 2026.

Vijetnam i Malezija su u prvoj polovini 2026. privukli najveći dio od 3 milijarde dolara sakupljenih kroz IPO ponude vezane za nekretnine, dok je Tajland ostao po strani. Za privatne kupce, posebno one koji gledaju Phuket, to zapravo otvara povoljniji trenutak za ulazak na tržište.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu: 5 činjenica za 2026. godinu

Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu: 5 činjenica za 2026. godinu

19. август 2026.

Vestačka inteligencija je za samo dve godine promenila način kupovine nekretnina na Tajlandu, od brzine pretrage do procene prinosa. Evo šta pokazuju konkretni brojevi iz 2026. godine i kako da ih iskoristite pre nego što to urade drugi kupci.

Čitaj dalje →
Bangkok 2026: zašto se tražnja za nekretninama vraća u centar grada

Bangkok 2026: zašto se tražnja za nekretninama vraća u centar grada

19. август 2026.

Novi urbanistički plan Bangkoka pomera investicionu težinu sa periferije nazad u centar, zahvaljujući proširenju MRT i BTS linija i povoljnijim uslovima za graditelje. Za vlasnike nekretnina u predgrađima ovo je signal da hitno preispitaju strategiju.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama: do 2027. automatizovano 80% procesa

Veštačka inteligencija u nekretninama: do 2027. automatizovano 80% procesa

18. август 2026.

Kompanija The Real Brokerage testira platformu Leo 2.0 koja bi trebalo da automatizuje do 80% administrativnih procesa u nekretninama za samo šest meseci. Za srpske kupce koji razmišljaju o Tajlandu, ovo znači brže poređenje ponuda, precizniju analizu prinosa i manje grešaka u papirologiji.

Čitaj dalje →
Tajland gasi firme-paravane: 36.277 kompanija pod lupom u 2026.

Tajland gasi firme-paravane: 36.277 kompanija pod lupom u 2026.

18. август 2026.

Tajlandski DBD proverava 36.277 firmi sa stranim udelom koje drže zemljište, uključujući Phuket, Koh Samui i Čonburi. Ko koristi 'nominee' Tajlanđane kao formalne vlasnike, rizikuje prinudnu prodaju u roku od 180 dana i krivičnu odgovornost.

Čitaj dalje →
Provizija bez licence: kako da zaradite od 4.000 do 38.000 dolara po jednom kontaktu u Tajlandu 2026

Provizija bez licence: kako da zaradite od 4.000 do 38.000 dolara po jednom kontaktu u Tajlandu 2026

17. август 2026.

U Tajlandu možete legalno zarađivati proviziju tako što povezujete kupca i agenciju, bez licence, bez radne dozvole i bez kancelarije. Realan raspon zarade po poslu ide od 4.000 do 38.000 dolara, u zavisnosti od vrednosti nekretnine i dogovorenog procenta.

Čitaj dalje →
Stan u Tokiju 640.000 dolara: zašto novac beži ka Phuketu 2026.

Stan u Tokiju 640.000 dolara: zašto novac beži ka Phuketu 2026.

17. август 2026.

Prosečna cena stana u Tokiju prvi put je premašila 100 miliona jena, a investitori sve češće okreću leđa Japanu u korist Phuketa, gde je prinos od izdavanja duplo veći uz mnogo nižu ulaznu cenu.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: 4 alata umesto 5 zaposlenih

Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: 4 alata umesto 5 zaposlenih

16. август 2026.

Jedan agent u Bangkoku zaključio je 11 poslova mesečno koristeći samo četiri AI alata, uz ukupan trošak ispod 1.000 dolara. Evo koji alati stvarno rade, koliko koštaju i gde vrebaju zamke, sa posebnim osvrtom na tržište Tajlanda.

Čitaj dalje →
Usporavanje tržišta nekretnina na Tajlandu 2026: šta to znači za investitore

Usporavanje tržišta nekretnina na Tajlandu 2026: šta to znači za investitore

16. август 2026.

Tržište stanova u Bangkoku hladi se, dok Phuket i drugi letovališni pravci i dalje privlače kupce. Donosimo činjenice, brojke i konkretne savete za srpske investitore koji razmišljaju o kupovini nekretnine na Tajlandu u 2026. godini.

Čitaj dalje →
AWC priprema REIT od 50 milijardi bata: šta to znači za investitore iz Srbije

AWC priprema REIT od 50 milijardi bata: šta to znači za investitore iz Srbije

15. август 2026.

Tajlandski gigant AWC sprema najveći REIT u regionu za 2026. godinu, vredan 50 milijardi bata. Donosimo šta tačno kupujete kada ulažete u ovakav fond i kako se to razlikuje od kupovine stana na Phuketu.

Čitaj dalje →
1,64 miliona praznih stanova u Tajlandu: mehur ili prilika za 2026?

1,64 miliona praznih stanova u Tajlandu: mehur ili prilika za 2026?

14. август 2026.

Svaki deseti stan u Tajlandu stoji prazan, a vrednost te neiskorišćene imovine dostiže 3,45 triliona bahta. Objašnjavamo gde je pravi rizik, a gde ozbiljna prilika za srpske investitore u 2026. godini.

Čitaj dalje →
Seul ili Puket: gde novac zapravo diže cene stanova u 2026?

Seul ili Puket: gde novac zapravo diže cene stanova u 2026?

14. август 2026.

Dok inženjeri Samsunga ulažu bonuse u stanove u Seulu, investitori iz Dubaija i Moskve kupuju vile na Puketu. Uporedili smo dva potpuno različita motora rasta cena nekretnina i pokazali gde je prinos veći, a rizik manji.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija na tržištu nekretnina Tajlanda: šta srpski investitori treba da znaju u 2026.

Veštačka inteligencija na tržištu nekretnina Tajlanda: šta srpski investitori treba da znaju u 2026.

13. август 2026.

AI alati za procenu vrednosti, upravljanje izdavanjem i analizu tržišta menjaju način na koji se kupuju nekretnine na Tajlandu - donose brže odluke, ali i nove rizike koje investitor mora sam da proveri.

Čitaj dalje →
Vila od 60 miliona bata na Puketu: šta je tehnički pregled zapravo otkrio

Vila od 60 miliona bata na Puketu: šta je tehnički pregled zapravo otkrio

13. август 2026.

Nezavisna tehnička inspekcija vile u Bang Tao od 60 miliona bata (oko 1,7 miliona dolara) pokazala je da čak i developer bez reputacije može isporučiti kvalitet, ako postoji stroga kontrola gradnje. Analiziramo šta je pregled pronašao, koliko to košta da se popravi i da li se ovakva nekretnina isplati.

Čitaj dalje →
Čijang Mai 2026: Ko preuzima kineske kupce na tržištu kondominijuma?

Čijang Mai 2026: Ko preuzima kineske kupce na tržištu kondominijuma?

13. август 2026.

Kinezi se povlače sa tržišta stanova u Čijang Maju, a njihovo mesto zauzimaju kupci iz Mjanmara, SAD i Italije. Za srpske investitore ovo je signal da drugi grad Tajlanda postaje ozbiljna alternativa Phuketu.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i tržište nekretnina: šta to znači za kupce na Tajlandu

Veštačka inteligencija i tržište nekretnina: šta to znači za kupce na Tajlandu

12. август 2026.

Skoro svi svetski posrednici u nekretninama (98,1%) uveli su veštačku inteligenciju u svoje poslovanje do 2026. godine. Za srpske investitore koji kupuju u Phuketu ili na Koh Samuiju, to znači brže poređenje ponuda, precizniju procenu prinosa i veću potrebu za oprezom pri proveri podataka.

Čitaj dalje →
Čipovi i data centri u Tajlandu 2026: Gde stvarno ide novac stranih investicija

Čipovi i data centri u Tajlandu 2026: Gde stvarno ide novac stranih investicija

12. август 2026.

Dok tržište stanova na Tajlandu prolazi kroz dugu korekciju, milijarde dolara stranih investicija sele se u fabrike čipova i data centre u Istočnom ekonomskom koridoru. Za investitore to je signal da industrijske nekretnine, a ne kondominijumi, danas nose realan rast.

Čitaj dalje →
AI procena vrednosti nekretnina na Tajlandu 2026: da li je 97% tačnosti realno?

AI procena vrednosti nekretnina na Tajlandu 2026: da li je 97% tačnosti realno?

11. август 2026.

Algoritmi za procenu nekretnina danas greše samo 2-3% kod standardnih stanova, ali kod vila i objekata preko 2 miliona dolara greška skače na 10-20%. Objašnjavamo šta to znači za kupce na Phuketu.

Čitaj dalje →
Provizije za preporuku nekretnina na Tajlandu: 10.500-24.500 dolara po poslu u 2026.

Provizije za preporuku nekretnina na Tajlandu: 10.500-24.500 dolara po poslu u 2026.

11. август 2026.

Jedna preporuka za vilu u Bang Tau vrednu 25 miliona bahta može doneti između 375.000 i 875.000 bahta provizije. Evo kako izgleda taj posao iz ugla partnera, sa realnim brojkama i primerima.

Čitaj dalje →
Vештачka inteligencija u nekretninama 2026: koji alati stvarno štede vreme agentima na Tajlandu

Vештачka inteligencija u nekretninama 2026: koji alati stvarno štede vreme agentima na Tajlandu

10. август 2026.

Četiri AI alata, od ChatGPT-a do Lofty AI, u 2026. godini menjaju način na koji se pišu oglasi, kvalifikuju kupci i procenjuju nekretnine na Tajlandu. Evo šta stvarno funkcioniše, a šta ne.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu 2026: kako AI menja prinos investitora

Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu 2026: kako AI menja prinos investitora

9. август 2026.

Analiza tržišta koja je do juče trajala danima, danas traje 15-30 minuta, a modeli za predviđanje cena pogađaju sa 82-87% preciznosti. Evo šta to konkretno znači za srpskog kupca koji razmatra stan na Phuketu ili vilu u Pataji.

Čitaj dalje →
Magacini u Tajlandu 2026: Zašto nedostatak prostora donosi 8-12% prinosa

Magacini u Tajlandu 2026: Zašto nedostatak prostora donosi 8-12% prinosa

9. август 2026.

Dok svi jure stanove u Phuketu i Bangkoku, tajlandski magacinski sektor tiho ostvaruje prinose od 8-12% godišnje. Objašnjavamo zašto je nedostatak logističkog prostora prilika koju retko ko od stranih ulagača primećuje.

Čitaj dalje →
Malezija gradi grad od 20 milijardi dolara: da li Tajland gubi trku sa Johorom?

Malezija gradi grad od 20 milijardi dolara: da li Tajland gubi trku sa Johorom?

8. август 2026.

Genting gradi tehnološki grad vredan 20 milijardi dolara u Johoru, na granici sa Singapurom. Da li to menja računicu za kupce nekretnina na Puketu i u Bangkoku, ili je reč o dva potpuno različita tržišta?

Čitaj dalje →
Vize za investitore u Tajlandu 2026: kako developeri plaćaju agente i kupcima daju boravišnu dozvolu

Vize za investitore u Tajlandu 2026: kako developeri plaćaju agente i kupcima daju boravišnu dozvolu

8. август 2026.

Tajlandski developeri u 2026. uz svaki prodati apartman preko preporuke nude i vizu, pa je referral provizija postala pravi biznis model za agente i konsultante širom sveta. Evo koliko se realno zarađuje i na šta treba paziti pre potpisivanja ugovora o partnerstvu.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija preuzima upravljanje nekretninama: šta to znači za vlasnike stanova na Tajlandu

Veštačka inteligencija preuzima upravljanje nekretninama: šta to znači za vlasnike stanova na Tajlandu

7. август 2026.

Njujorški startap Uniti prikupio je 12 miliona dolara za AI agente koji sami vode iznajmljivanje nekretnina, od prve poruke stanara do naplate kirije. Za srpske investitore na Tajlandu, gde se stanovi najčešće izdaju na daljinu, ovo je signal da automatizacija više nije budućnost, već svakodnevica.

Čitaj dalje →
Vestačka inteligencija u nekretninama 2026: kako Tajland dobija 40% na produktivnosti

Vestačka inteligencija u nekretninama 2026: kako Tajland dobija 40% na produktivnosti

6. август 2026.

Prema PwC izveštaju za 2026, agencije koje su masovno usvojile veštačku inteligenciju imaju 40% veću produktivnost od konkurencije. Za tržište Tajlanda, gde se borba za strane kupce svakim mesecom pooštrava, to je konkretan signal da treba menjati način rada.

Čitaj dalje →
Tržište kondominijuma u Tajlandu pada na rekordno nizak nivo 2026: šta sad rade pametni investitori

Tržište kondominijuma u Tajlandu pada na rekordno nizak nivo 2026: šta sad rade pametni investitori

6. август 2026.

Prodaja kondominijuma u Tajlandu ide ka najslabijoj godini u skorašnjoj istoriji, a kineski kupci masovno povlače kapital. Objašnjavamo šta brojke znače za srpske investitore i gde se, uprkos padu, i dalje kriju prave prilike.

Čitaj dalje →
Trgovina Rusije i Tajlanda raste 15%: šta to znači za kupce nekretnina 2026.

Trgovina Rusije i Tajlanda raste 15%: šta to znači za kupce nekretnina 2026.

5. август 2026.

Trgovinski odnosi Rusije i Tajlanda ubrzano rastu, a to posredno stabilizuje klimu za strane investitore na tajlandskom tržištu nekretnina. Donosimo analizu šta ovaj trend realno menja za kupce stanova na Phuketu, u Pattayi i drugim delovima zemlje.

Čitaj dalje →
Tajland gasi šemu s nominalnim vlasnicima: 33 vile vredne 1,27 milijardi bahta pod istragom

Tajland gasi šemu s nominalnim vlasnicima: 33 vile vredne 1,27 milijardi bahta pod istragom

5. август 2026.

Tajlandske vlasti su pokrenule veliku istragu protiv 33 luksuzne vile vredne 1,27 milijardi bahta zbog sumnje na nominalno vlasništvo stranaca. Za Srbe koji razmišljaju o kupovini nekretnine na Tajlandu, ovo je trenutak da provere pravnu strukturu pre nego što potpišu bilo šta.

Čitaj dalje →
Sanuk, Sabai, Mai Pen Rai: zašto vaš tajlandski menadžer neće raditi pod pritiskom

Sanuk, Sabai, Mai Pen Rai: zašto vaš tajlandski menadžer neće raditi pod pritiskom

4. август 2026.

Ko kupuje ili izdaje nekretninu na Tajlandu, pre ili kasnije postaje i poslodavac - upraviteljima, obezbeđenju, osoblju za održavanje. Tri reči, sanuk, sabai i mai pen rai, objašnjavaju zašto zapadni stil menadžmenta tu jednostavno ne funkcioniše.

Čitaj dalje →
EEC paket od 2,8 milijarde dolara: šta znači za kupce nekretnina u Tajlandu 2026

EEC paket od 2,8 milijarde dolara: šta znači za kupce nekretnina u Tajlandu 2026

4. август 2026.

Tajlandska vlada priprema paket podsticaja od 100 milijardi bata za istočnu privrednu zonu EEC, prvi put krojen po meri konkretnih projekata. Za srpske investitore ovo je signal da cene nekretnina u Čonburiju, Rajongu i Čačoengsau mogu skočiti pre nego što odluka uopšte bude zvanično potvrđena.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: da li Srbi koji kupuju na Tajlandu treba da obrate pažnju

Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: da li Srbi koji kupuju na Tajlandu treba da obrate pažnju

3. август 2026.

Kalifornijska agencija FirstTeam Real Estate je 27. jula 2026. celo poslovanje prebacila na AI platformu Purlin, a slični alati sve više utiču i na kupovinu nekretnina na Tajlandu. Evo šta to konkretno znači za srpske investitore u Phuketu i okolini.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija menja procenu vrednosti nekretnina u Tajlandu: 5 tehnologija koje treba da poznaje svaki srpski investitor

Veštačka inteligencija menja procenu vrednosti nekretnina u Tajlandu: 5 tehnologija koje treba da poznaje svaki srpski investitor

2. август 2026.

Multimodalni AI modeli za procenu nekretnina već stižu na tajlandsko tržište i skraćuju analizu sa dana na minute. Evo šta to konkretno znači za Srbina koji razmišlja o kupovini stana ili vile na Phuketu.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: da li vaš agent na Tajlandu koristi AI?

Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: da li vaš agent na Tajlandu koristi AI?

1. август 2026.

Agentna veštačka inteligencija je u 2026. godini prestala da bude modna reč i postala alat koji realno ubrzava kupovinu nekretnina, uključujući investicije na Tajlandu. Evo šta to konkretno znači za kupca iz Srbije.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu: 38% ROI do 2028. godine

Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu: 38% ROI do 2028. godine

31. јул 2026.

Nova studija SAP-a i Oxford Economics pokazuje da prosečan povrat od AI investicija raste sa 21% na 38% za dve godine, a taj trend već menja način na koji se biraju, procenjuju i izdaju nekretnine na Tajlandu, od Bangkoka do Phuketa.

Čitaj dalje →
Pukhet 2026: Kako pojačane kontrole nekretnina menjaju tržište za strane kupce

Pukhet 2026: Kako pojačane kontrole nekretnina menjaju tržište za strane kupce

31. јул 2026.

Na Pukhetu su tajlandske vlasti od početka 2026. godine pooštrile kontrolu vlasništva stranaca nad nekretninama, a umesto pada tražnje, tržište se čisti od sivih šema i pomera ka transparentnim projektima sa rastućim cenama.

Čitaj dalje →
AI agenti u nekretninama: šta ARIA menja za kupce na Tajlandu u 2026.

AI agenti u nekretninama: šta ARIA menja za kupce na Tajlandu u 2026.

30. јул 2026.

Platforma ARIA kompanije Braiin pokazuje da veštačka inteligencija u nekretninama više nije samo chatbot, već digitalni radnik koji vodi ceo posao. Za srpske investitore na Tajlandu to znači brže provere, jeftinije poslovanje i veću transparentnost transakcija.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u tajlandskim nekretninama: 7 alata koji već rade u 2026.

Veštačka inteligencija u tajlandskim nekretninama: 7 alata koji već rade u 2026.

29. јул 2026.

Dok ekonomisti raspravljaju o efektima AI na tržište rada, agenti i developeri na Tajlandu ga svakodnevno koriste za procenu vrednosti, marketing i komunikaciju sa kupcima. Evo šta konkretno funkcioniše, sa brojkama.

Čitaj dalje →
Metro u Bangkoku raste 500 km do 2030: gde kupiti zemljište pre skoka cena

Metro u Bangkoku raste 500 km do 2030: gde kupiti zemljište pre skoka cena

29. јул 2026.

Bangkok gradi metro mrežu koja će do 2030. narasti sa 250 na više od 500 km, a zemljište duž novih linija već sada beleži rast cena od 15 do 30 posto pre nego što se stanice uopšte otvore. Evo gde ulagači vide najveći potencijal za 2026.

Čitaj dalje →
Tajlandski milioneri napuštaju London za Tokio: šta to znači za Fuket

Tajlandski milioneri napuštaju London za Tokio: šta to znači za Fuket

28. јул 2026.

Bogati tajlandski investitori povlače kapital iz Londona i ulažu ga u Tokio i Niseko, ali kada se brojevi uporede, Fuket nudi veći prinos, nižu ulaznu cenu i duži sezonski period nego japanska tržišta.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i procena nekretnina 2026: šta to znači za kupce na Tajlandu

Veštačka inteligencija i procena nekretnina 2026: šta to znači za kupce na Tajlandu

26. јул 2026.

Algoritmi danas procenjuju vrednost nekretnine na Tajlandu za par minuta umesto za nedelju dana, ali tačnost zavisi od tipa nekretnine i kvaliteta podataka. Evo kako srpski investitor može da iskoristi AI procenu kao alat, a ne kao presudu.

Čitaj dalje →
Racija na Phuketu 2026: 361 firma pod istragom zbog nominee vlasništva

Racija na Phuketu 2026: 361 firma pod istragom zbog nominee vlasništva

26. јул 2026.

Tajlandske vlasti su pokrenule najveću proveru stranog vlasništva u poslednjih godina na Phuketu, gde je 361 kompanija pod istragom zbog sumnjivih nominee šema. Za srpske investitore ovo je jasan signal da odmah provere svoju vlasničku strukturu.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u prometu nekretnina: šta AIDA menja za kupce na Tajlandu

Veštačka inteligencija u prometu nekretnina: šta AIDA menja za kupce na Tajlandu

25. јул 2026.

Finska kompanija Linear je 22. jula 2026. lansirala AIDA-u, prvog ugrađenog AI agenta koji samostalno kreira oglase, zakazuje razgledanja i obrađuje dokumentaciju. Za kupce tajlandskih nekretnina to znači brže odgovore i oglase na više jezika, ali provera dokumenata i zakona i dalje ostaje posao za ljude.

Čitaj dalje →
Kraj bananinih plantaža u Bangkoku: šta prevara sa poreskim rupama znači za investitore u zemljište

Kraj bananinih plantaža u Bangkoku: šta prevara sa poreskim rupama znači za investitore u zemljište

25. јул 2026.

Bangkok ukida čuvenu 'bananinu' poresku rupu koja je vlasnicima centralnih parcela decenijama donosila ušteде od 500.000 do 700.000 bahta godišnje. Za investitore koji razmišljaju o zemljištu u tajlandskoj prestonici, ovo je jasan signal da promene strategiju.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: zašto samo 19% projekata daje rezultate

Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: zašto samo 19% projekata daje rezultate

24. јул 2026.

Samo 19% AI projekata u biznisu ispunjava postavljene ciljeve, pokazuje izveštaj State of the CIO 2026. Za srpske kupce nekretnina na Tajlandu ovo je vodič kroz to gde AI stvarno pomaže, a gde je samo marketinški balon.

Čitaj dalje →
Ko će sutra upravljati vašim apartmanom na Phuketu: čovek ili AI agent?

Ko će sutra upravljati vašim apartmanom na Phuketu: čovek ili AI agent?

23. јул 2026.

Bostonski startap je prikupio 12 miliona dolara za AI agente koji preuzimaju upravljanje nekretninama, a to direktno menja pravila igre za vlasnike stanova na Phuketu koji žive u inostranstvu. Evo šta to znači za vaš budžet i prinos od izdavanja.

Čitaj dalje →
Provizija umesto oglasa: kako Sansiri i Forbest plaćaju obične ljude da prodaju stanove na Tajlandu

Provizija umesto oglasa: kako Sansiri i Forbest plaćaju obične ljude da prodaju stanove na Tajlandu

23. јул 2026.

Tajlandski developeri poput Sansirija i agencija poput Forbesta sve više plaćaju provizije influenserima, konsultantima i običnim ljudima koji dovedu kupca, umesto da se oslanjaju samo na klasične agente. Evo koliko se realno zarađuje i kako sistem funkcioniše u 2026.

Čitaj dalje →
Racija na 33 vile u Bangkoku: šta ovo znači za strane investitore u nekretnine 2026.

Racija na 33 vile u Bangkoku: šta ovo znači za strane investitore u nekretnine 2026.

22. јул 2026.

Tajlandska policija je razbila mrežu od 33 kompanije preko kojih su kineski državljani preko nominalnih vlasnika kupovali luksuzne vile u Bangkoku vredne preko 1,275 milijardi bata. Za srpske kupce koji razmišljaju o nekretnini na Tajlandu, ovo je jasan signal da nominee šeme više nisu opcija, već da treba ići isključivo na legalne modele vlasništva.

Čitaj dalje →
Preokret na jugu Tajlanda: Ranong umesto Land Bridge menja mapu ulaganja u 2026

Preokret na jugu Tajlanda: Ranong umesto Land Bridge menja mapu ulaganja u 2026

22. јул 2026.

Premijer Anutin Charnvirakul je zaustavio megaprojekat Land Bridge vredan 1 bilion bahta i preusmerio novac ka luci Ranong i Severno-Južnom ekonomskom koridoru, što menja pravac ulaganja u nekretnine na jugu Tajlanda za investitore koji prate Phuket i Krabi.

Čitaj dalje →
Vestačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu 2026: ko brže računa, taj bolje kupuje

Vestačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu 2026: ko brže računa, taj bolje kupuje

21. јул 2026.

Douglas Elliman je u julu 2026. pokrenuo AI kompaniju Elius i time signalizovao da se tržište nekretnina menja iz temelja - a taj talas već stiže i do Phuketa. Ko nauči da koristi AI alate za procenu cena, izbegava da plati 'premiju neznanja' kada kupuje stan ili vilu na Tajlandu.

Čitaj dalje →
Bum data centara u Tajlandu 2026: zašto industrijske nekretnine postaju nova zlatna kokoška

Bum data centara u Tajlandu 2026: zašto industrijske nekretnine postaju nova zlatna kokoška

20. јул 2026.

Tajland ubrzano gradi mrežu data centara u Istočnom ekonomskom koridoru, a cene industrijskog zemljišta i zakupnine već rastu dvocifreno. Objašnjavamo šta to znači za investitore koji su do sada gledali samo apartmane u Phuketu.

Čitaj dalje →
Provizije za preporuku nekretnina na Tajlandu: od $3.000 do $70.000 po poslu

Provizije za preporuku nekretnina na Tajlandu: od $3.000 do $70.000 po poslu

20. јул 2026.

Na Puketu jedna poslata poruka o zainteresovanom kupcu može doneti proviziju od nekoliko hiljada do desetina hiljada dolara. Objašnjavamo kako funkcioniše partnerski model, koliko se stvarno zarađuje i na šta treba obratiti pažnju pre prvog dogovora.

Čitaj dalje →
Viša sila u Tajlandu: kada je izgovor developera opravdan, a kada nije

Viša sila u Tajlandu: kada je izgovor developera opravdan, a kada nije

19. јул 2026.

Sve više developera na Tajlandu poziva se na višu silu da opravda kašnjenje isporuke stanova, ali tajlandsko pravo postavlja jasne uslove za to. Evo šta kupac treba da zna i uradi pre nego što pristane da čeka.

Čitaj dalje →
Zašto AI procene cena nekretnina na Tajlandu 'isteknu' za manje od godinu dana

Zašto AI procene cena nekretnina na Tajlandu 'isteknu' za manje od godinu dana

18. јул 2026.

Nova akademska studija iz 2026. pokazuje da modeli veštačke inteligencije za procenu vrednosti nekretnina gube tačnost već posle 6-12 meseci upotrebe. Za kupce koji razmišljaju o Phuketu ili Bangkoku, to znači da AI procenu treba shvatiti kao polaznu tačku, a ne kao konačan argument za kupovinu.

Čitaj dalje →
Zemljište na Tajlandu jeftinije u 2026: pet stvari koje investitor mora da zna

Zemljište na Tajlandu jeftinije u 2026: pet stvari koje investitor mora da zna

18. јул 2026.

Cene zemljišta u Tajlandu padaju brže od cena stanova u izgradnji, jer developeri zbog viška neprodatih jedinica staju sa kupovinom parcela. Za investitore ovo je prilika, ali samo uz pažljivu proveru lokacije i pravnog statusa.

Čitaj dalje →
AI u nekretninama 2026: kako 87% agenata radi drugačije od vas

AI u nekretninama 2026: kako 87% agenata radi drugačije od vas

17. јул 2026.

Do 2026. veštačka inteligencija je postala standard u prodaji nekretnina, a ne prednost. Evo šta to znači za Srbe koji kupuju stan ili vilu na Tajlandu, konkretno na Puketu.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i tržište nekretnina na Tajlandu 2026: ko zarađuje, a ko zaostaje

Veštačka inteligencija i tržište nekretnina na Tajlandu 2026: ko zarađuje, a ko zaostaje

16. јул 2026.

Dok se manje od 30% kompanija u svetu ozbiljno oslonilo na agentnu veštačku inteligenciju, lideri na tržištu nekretnina već beleže uštede od 15-20%. Evo šta to znači za nekog ko razmišlja o kupovini stana ili vile na Phuketu.

Čitaj dalje →
Dug tajlandskih domaćinstava opada u 2026: šta to znači za kupce nekretnina

Dug tajlandskih domaćinstava opada u 2026: šta to znači za kupce nekretnina

15. јул 2026.

Zaduženost tajlandskih domaćinstava pada, ali ne zbog rasta prihoda, već zato što banke oštrije odobravaju kredite. Za kupce iz Srbije koji plaćaju kešom ili se finansiraju kod kuće, to znači jaču pregovaračku poziciju na Phuketu i u Bangkoku.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama: šta stvarno funkcioniše na Tajlandu 2026.

Veštačka inteligencija u nekretninama: šta stvarno funkcioniše na Tajlandu 2026.

15. јул 2026.

MRI Software je 25. juna 2026. lansirao Agora Intelligence i Agora Orchestrator, alate koji automatizuju upravljanje nekretninama i menjaju kako se prinosi ostvaruju u Bangkoku i na Phuketu. Evo šta to konkretno znači za investitore u tajlandske nekretnine.

Čitaj dalje →
Provizija za preporuku nekretnina na Tajlandu: kako zaraditi i do 70% od agentske zarade

Provizija za preporuku nekretnina na Tajlandu: kako zaraditi i do 70% od agentske zarade

13. јул 2026.

U 2026. programi preporuke za vile i stanove na Phuketu isplaćuju partnerima 50 do 70% agentske provizije, što za vilu u Bang Tao od 25 miliona bahta znači 375.000 do 875.000 bahta po jednom uspešnom dovođenju kupca.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu: šta se menja u 2026.

Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu: šta se menja u 2026.

12. јул 2026.

Algoritmi danas procenjuju vrednost nekretnine na Tajlandu za samo 3 sekunde, dok je analitičaru ranije trebalo i po dva dana. Doneli smo pregled kako AI alati menjaju kupovinu, procenu i upravljanje nekretninama, uz konkretne brojke iz 2026. godine.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i tržište nekretnina na Tajlandu 2026: šta se stvarno menja

Veštačka inteligencija i tržište nekretnina na Tajlandu 2026: šta se stvarno menja

11. јул 2026.

ZONE Pro, novi AI sistem kompanije Realty ONE Group za više od 20.000 agenata, najavljuje veliku promenu u brzini i preciznosti prodaje nekretnina, uključujući i tajlandsko tržište gde AI već automatizuje oko 30% rutinskih poslova.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i procena cena nekretnina u Tajlandu: zašto 80% prognoza omane

Veštačka inteligencija i procena cena nekretnina u Tajlandu: zašto 80% prognoza omane

11. јул 2026.

Nova studija sa TU Wien pokazuje da AI modeli za procenu cena nekretnina deluju impresivno na papiru, ali kada treba da predvide kretanje cena na 2-3 godine unapred, tačnost pada sa preko 90% na svega 60-70%. Za investitore u Tajland, to znači da AI prognozu treba koristiti kao pomoć, a ne kao presudu.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: kako da uštedite 20 sati nedeljno

Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: kako da uštedite 20 sati nedeljno

9. јул 2026.

Agenti nekretnina u proseku gube preko 20 sati nedeljno na rutinske poslove, a alati poput Nestope, Rechata i Lofty-ja to menjaju. Evo šta stvarno funkcioniše i šta to znači za kupce koji gledaju nekretnine na Tajlandu.

Čitaj dalje →
Rast BDP-a Tajlanda 2,3% u 2026: šta ovo znači za kupce nekretnina

Rast BDP-a Tajlanda 2,3% u 2026: šta ovo znači za kupce nekretnina

9. јул 2026.

Tajlandska centralna banka podigla je prognozu rasta BDP-a na 2,3% za 2026, uz ključnu kamatu od samo 1,00% i priliv stranih investicija blizu bilion bahta. Za srpske kupce nekretnina na Tajlandu, ovo je trenutak koji se ne propušta.

Čitaj dalje →
Regionalna kancelarija u Tajlandu 2026: vize, porezi i 7 dozvoljenih delatnosti

Regionalna kancelarija u Tajlandu 2026: vize, porezi i 7 dozvoljenih delatnosti

7. јул 2026.

Regionalna kancelarija (RO) omogućava stranoj kompaniji da dobije radne vize i poreske olakšice u Tajlandu bez osnivanja posebne firme, ali samo ako posluje isključivo u ime matične kompanije i ne ostvaruje prihod na tajlandskom tržištu.

Čitaj dalje →
Provizija do 500.000 baht: kako Srbi mogu zaraditi na preporuci nekretnina na Tajlandu

Provizija do 500.000 baht: kako Srbi mogu zaraditi na preporuci nekretnina na Tajlandu

7. јул 2026.

Tajlandski developeri u 2026. plaćaju ozbiljne provizije, ponekad i do 500.000 baht po jednom prodatom stanu, svakome ko im dovede kupca, bez licence i bez ulaganja. Evo kako sistem stvarno funkcioniše i gde su zamke.

Čitaj dalje →
Lov na nominovano vlasništvo u Tajlandu 2026: šta znači za vaš plac na Phuketu

Lov na nominovano vlasništvo u Tajlandu 2026: šta znači za vaš plac na Phuketu

6. јул 2026.

Vlada Tajlanda pokreće proveru nominovanog vlasništva nad zemljištem u svih 77 provincija, uključujući Phuket i Koh Samui. Ko koristi tajlandskog državljanina kao 'slamnatog vlasnika' rizikuje prinudnu prodaju placa i krivičnu odgovornost.

Čitaj dalje →
Bekstvo kapitala u Aziji: zašto investitori u 2026. biraju Phuket

Bekstvo kapitala u Aziji: zašto investitori u 2026. biraju Phuket

6. јул 2026.

Tajvanski i kineski investitori masovno premeštaju kapital iz straha od geopolitičke eskalacije, a Phuket, pored Japana, postaje jedna od najvećih destinacija za taj novac. Za kupce iz Srbije to znači rastuće cene i sve manji prostor za povoljan ulazak na tržište.

Čitaj dalje →
Brza pruga do tri aerodroma u Bangkoku: šta EEC koridor znači za cene nekretnina do 2026.

Brza pruga do tri aerodroma u Bangkoku: šta EEC koridor znači za cene nekretnina do 2026.

5. јул 2026.

Tajland dovršava poslednji deo pruge koja spaja aerodrome Don Mueang, Suvarnabhumi i U-Tapao, a lokacije duž trase još uvek nisu u potpunosti uračunale buduću premiju rasta. Pitanje za investitore glasi da li je bolje kupovati sada ili sačekati zvaničnu potvrdu tendera.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama na Tajlandu 2026: da li AI menja pravila igre na Phuketu?

Veštačka inteligencija u nekretninama na Tajlandu 2026: da li AI menja pravila igre na Phuketu?

4. јул 2026.

Analiziramo kako AI alati već skraćuju procenu nekretnina sa nekoliko dana na svega par sati i menjaju posao agenata i investitora na Phuketu i u Bangkoku - uz konkretne brojke iz istraživanja Goldman Sachsa iz jula 2026.

Čitaj dalje →
Partnerski programi tajlandskih developera: koliko se stvarno zarađuje u 2026.

Partnerski programi tajlandskih developera: koliko se stvarno zarađuje u 2026.

4. јул 2026.

Tajlandski developeri poput Sansirija i AssetWisea plaćaju partnerima proviziju od 1% do 3% po prodatoj nekretnini, a na Phuketu, gde stranci čine oko 65% kupaca, jedan posao može doneti i preko pola miliona bahta.

Čitaj dalje →
Kad 20.000 agenata pređe na jednu AI platformu, šta to znači za Tajland?

Kad 20.000 agenata pređe na jednu AI platformu, šta to znači za Tajland?

3. јул 2026.

Realty ONE Group je za samo mesec dana prebacio 20.000 agenata u 450 kancelarija na jedinstvenu AI platformu ZONE Pro. Za kupce nekretnina u Tajlandu ovo je jasan signal da se tržište menja brže nego što izgleda na prvi pogled.

Čitaj dalje →
Johor protiv Pukceta: Kuda zaista ide 20 milijardi dolara?

Johor protiv Pukceta: Kuda zaista ide 20 milijardi dolara?

2. јул 2026.

Malezijski Genting najavio je gradnju 'pametnog grada' vrednog 20 milijardi dolara na granici Johora i Singapura, pa se mnogi pitaju da li to znači kraj interesovanja za nekretnine na Pukcetu. Brojke pokazuju da su ova dva tržišta zapravo potpuno različita priča.

Čitaj dalje →
Tajland snizio troškove prenosa nekretnina na 0,01%: ušteda do 300.000 bahta

Tajland snizio troškove prenosa nekretnina na 0,01%: ušteda do 300.000 bahta

2. јул 2026.

Tajlandska vlada je produžila rez na taksu prenosa vlasništva i taksu hipoteke sa 2% i 1% na svega 0,01%, i to do 30. juna 2027. godine. Za kupca stana od 5 miliona bahta to znači uštedu od oko 149.500 bahta.

Čitaj dalje →
Tajlandski developeri gomilaju keš u 2026: 5 signala za oprez pre kupovine

Tajlandski developeri gomilaju keš u 2026: 5 signala za oprez pre kupovine

1. јул 2026.

Sansiri, Raimon Land i SENA su istovremeno prešli sa rasta na čuvanje likvidnosti, što za srpske kupce nekretnina na Tajlandu znači veći rizik kod off-plan projekata i bolju pregovaračku poziciju kod gotovih jedinica.

Čitaj dalje →
Podsticaji za nekretnine na Tajlandu produženi do 2027: šta investitori treba da znaju

Podsticaji za nekretnine na Tajlandu produženi do 2027: šta investitori treba da znaju

1. јул 2026.

Tajlandska vlada je produžila paket podsticaja za nekretnine do kraja 2027. godine, uz nižu taksu na transfer i registraciju hipoteke, dok je centralna banka olabavila LTV pravila do juna 2027.

Čitaj dalje →
Katastarska revalorizacija zemljišta u Tajlandu 2026: Šta svaki kupac nekretnina mora da zna

Katastarska revalorizacija zemljišta u Tajlandu 2026: Šta svaki kupac nekretnina mora da zna

30. јун 2026.

Tajland menja način na koji zvanično vrednuje zemljište, a razlika između katastarskih i tržišnih cena u nekim područjima dostiže i 300%. Evo kako će ta promena uticati na vaše troškove i planove kupovine.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama na Tajlandu: 5 alata koji menjaju tržište u 2026.

Veštačka inteligencija u nekretninama na Tajlandu: 5 alata koji menjaju tržište u 2026.

29. јун 2026.

VI alati već smanjuju troškove po transakciji za 15-30% kod tajlandskih agencija i developera. Evo šta to konkretno znači za srpskog kupca koji razmatra ulaganje u Phuket ili Bangkok.

Čitaj dalje →
Zakupnine u Tajlandu rastu: šta to znači za investitore u 2026. godini

Zakupnine u Tajlandu rastu: šta to znači za investitore u 2026. godini

28. јун 2026.

Tajlandsko tržište iznajmljivanja doživljava strukturnu promenu - sve više stanara bira kiriju umesto kupovine, a prinosi na nekretnine u Bangkoku i Puketu nadmašuju mnoga evropska tržišta. Za investitore koji razmišljaju o ulasku, 2026. donosi konkretnu i merljivu priliku.

Čitaj dalje →
Tajland otvoren za investicije, zatvoren za kupovinu zemljišta: Šta svaki srpski kupac mora da zna

Tajland otvoren za investicije, zatvoren za kupovinu zemljišta: Šta svaki srpski kupac mora da zna

26. јун 2026.

Tajland je četvrti po privlačenju stranih direktnih investicija u Jugoistočnoj Aziji, ali stranci ne mogu da kupe zemljište. Razumevanje ovog paradoksa ključno je pre nego što potpišete bilo kakav ugovor.

Čitaj dalje →
Zapadna obala Puketa: 4 oblasti za luksuzna ulaganja u 2026. godini

Zapadna obala Puketa: 4 oblasti za luksuzna ulaganja u 2026. godini

25. јун 2026.

Bang Tao, Layan, Kamala i Surin zajedno čine najskuplji stambeni koridor na Puketu - ali svaka od ovih četiri oblasti nosi potpuno drugačiji investicioni profil. Ako razumete razlike, možete ostvariti 6-8% godišnjeg prinosa; ako ih preskočite, rizikujete nelikvidnu investiciju.

Čitaj dalje →
5 načina da kupiš stan u Puketu bez hipoteke tajlandske banke (2026)

5 načina da kupiš stan u Puketu bez hipoteke tajlandske banke (2026)

24. јун 2026.

Strani kupci ne mogu dobiti standardni bankarski kredit u Tajlandu, ali to nije prepreka: developeri nude ratne planove bez kamate, prodavci na sekundarnom tržištu finansiraju kupovinu direktno, a prva uplata može biti samo 10% od cene. U 2026. postoji najmanje pet potpuno operativnih načina da stranac kupi stan u vlasništvu u Puketu.

Čitaj dalje →
Kako kupiti stan u Phuketu na rate: planovi plaćanja developera u 2026.

Kako kupiti stan u Phuketu na rate: planovi plaćanja developera u 2026.

23. јун 2026.

Strani državljani ne mogu dobiti hipotekarni kredit u tajlandskoj banci, ali developeri u Phuketu nude direktno finansiranje bez kamate tokom gradnje. Evo svega što srpski kupac treba da zna o ratama, rokovima i skrivenim rizicima pre nego što potpiše ugovor.

Čitaj dalje →
Golf tereni na Puketu: 5 šampionskih staza i cene ulaznica za 2026.

Golf tereni na Puketu: 5 šampionskih staza i cene ulaznica za 2026.

23. јун 2026.

Puket ima devet golf terena na svega 576 km² - gustina kakvu nijedna druga destinacija u Jugoistočnoj Aziji ne može da ponudi. Cene zelene karte kreću se od 3.800 do 5.500+ THB po rundi, a vile pored fairwaya beleže premiju od 15-25% u poređenju sa sličnim nekretninama bez pogleda na teren.

Čitaj dalje →
Thap Lan 2026: Ko ce izgubiti zemlju nakon vladine provere?

Thap Lan 2026: Ko ce izgubiti zemlju nakon vladine provere?

23. јун 2026.

Tajlandska vlada formira posebnu komisiju koja ce, parcelu po parcelu, proveriti svako zemljiste u zonama nacionalnog parka Thap Lan. Strani investitori koji su kupili zemlju putem nominiranih lica ili kompanija suocavaju se sa realnom opasnošcu od gubitka svih prava - bez naknade.

Čitaj dalje →
Iznajmljivanje nekretnina u Tajlandu: 3 legalna modela u 2026. godini

Iznajmljivanje nekretnina u Tajlandu: 3 legalna modela u 2026. godini

22. јун 2026.

Kratkoročni ili dugoročni najam, lična uprava ili agencija - svaki model ima drugačije pravne zahteve u Tajlandu. Saznajte koja rešenja važe za strane vlasnike nekretnina u Puketu 2026. godine i kako da izbegnete novčane kazne.

Čitaj dalje →
Izvoz tajlandske robe u 2026: Kako izgraditi biznis prekograničnog e-commerce iz Tajlanda

Izvoz tajlandske robe u 2026: Kako izgraditi biznis prekograničnog e-commerce iz Tajlanda

21. јун 2026.

Lateks jastuci, kokosovo ulje, premium kozmetika - tajlandski proizvodi sve više osvajaju globalne online prodavnice. Evo šta zaista treba da znate pre nego što krenete u ovaj posao.

Čitaj dalje →
Nominees akcionari u Tajlandu: kazne do milion bata i tri godine zatvora

Nominees akcionari u Tajlandu: kazne do milion bata i tri godine zatvora

20. јун 2026.

Korišćenje tajlandskih nominees akcionara radi zaobilaženja zakona o stranom vlasništvu može rezultirati kaznama do 1.000.000 THB, krivičnom odgovornošću i prinudnim zatvaranjem kompanije. Postoje najmanje tri potpuno legalna načina da strani investitor ostvari 100% vlasništvo.

Čitaj dalje →
Porez po odbitku pri prodaji nekretnine u Tajlandu: tačni obračuni za 2026. godinu

Porez po odbitku pri prodaji nekretnine u Tajlandu: tačni obračuni za 2026. godinu

19. јун 2026.

Kada prodajete stan ili vilu u Tajlandu, Odeljenje za zemljišne knjige odmah pri prenosu vlasništva zadržava porez direktno iz prihoda od prodaje. Koliko ćete tačno platiti zavisi od toga koliko dugo ste bili vlasnik, od procenjene vrednosti nekretnine i od toga da li prodajete kao fizičko ili pravno lice.

Čitaj dalje →
Partnerski Program u Puketu: Zaradite i do 12.000 dolara od jedne preporuke

Partnerski Program u Puketu: Zaradite i do 12.000 dolara od jedne preporuke

18. јун 2026.

Jedan klijent, jedna vila, tri imejla i jedan poziv - provizija od 12.400 dolara. Ovako izgleda partnerski program za nekretnine na Tajlandu i evo kako funkcioniše za srpske profesionalce.

Čitaj dalje →
LTR Viza u Tajlandu 2026: 5 Poreskih Prednosti Koje Svaki Investitor Treba da Zna

LTR Viza u Tajlandu 2026: 5 Poreskih Prednosti Koje Svaki Investitor Treba da Zna

17. јун 2026.

Tajlandska LTR viza nudi potpuno oslobođanje od poreza na prihode ostvarene van Tajlanda, 10 godina boravka bez izlaznih ruta i pojednostavljen proces za radnu dozvolu - sve na jednom mestu za investitore koji kupuju nekretnine u Puketu.

Čitaj dalje →
Muay Thai: Kako je borilačka veština postala simbol prestiža i pokretač tržišta nekretnina u Tajlandu

Muay Thai: Kako je borilačka veština postala simbol prestiža i pokretač tržišta nekretnina u Tajlandu

17. јун 2026.

Muay Thai nije samo sport - to je kulturni kod koji oblikuje tajlandsku ekonomiju, turistički sektor i tržište nekretnina. Za svakog ko razmišlja o životu ili ulaganju u Tajland, razumevanje ovog fenomena je praktična prednost.

Čitaj dalje →
Multi-valutne strategije za kupovinu nekretnina na Tajlandu: 5 taktika koje koriste family office fondovi

Multi-valutne strategije za kupovinu nekretnina na Tajlandu: 5 taktika koje koriste family office fondovi

17. јун 2026.

Dok privatni investitori gube na kursnim razlikama, najveći azijski family office fondovi zarađuju na njima. Otkrijte koje taktike možete primeniti i vi pri kupovini nekretnine na Tajlandu.

Čitaj dalje →
Kako vam menadžer nekretnine može tiho uzeti 40% prihoda od iznajmljivanja

Kako vam menadžer nekretnine može tiho uzeti 40% prihoda od iznajmljivanja

15. јун 2026.

Loš ugovor o upravljanju nekretninom u Puketu može vam prepoloviti prinos - evo kako prepoznati skrivene naknade, zaštititi prihode i odabrati pravog partnera.

Čitaj dalje →
Ananda Development: Kako je diplomirani MIT inženjer izgradio više od 100.000 stanova u Bangkoku

Ananda Development: Kako je diplomirani MIT inženjer izgradio više od 100.000 stanova u Bangkoku

15. јун 2026.

Ananda Development je jedna od najvećih tajlandskih građevinskih kompanija, prepoznatljiva po stanovima koji se grade tik uz stanice metroa u Bangkoku. Ovo je priča o osnivanju, uspesima, pravnim problemima i onome što srpski kupci treba da znaju pre nego što razmotre ovog developera.

Čitaj dalje →
Partnerske provizije u nekretninama na Tajlandu: od 8.000 do 35.000 dolara po transakciji u 2026.

Partnerske provizije u nekretninama na Tajlandu: od 8.000 do 35.000 dolara po transakciji u 2026.

15. јун 2026.

Tržište nekretnina na Puketu nudi jedne od najviših partnerskih provizija u svetskoj industriji - od 3 do 7% na transakcije vredne i do pola miliona dolara. Saznajte kako funkcioniše model i ko može da učestvuje.

Čitaj dalje →
Ko Pangan: 7,9 milijardi bata stranog kapitala i šta to znači za kupce u 2026.

Ko Pangan: 7,9 milijardi bata stranog kapitala i šta to znači za kupce u 2026.

15. јун 2026.

Ostrvo poznato po Full Moon žurkama tiho je postalo jedna od najzanimljivijih investicionih destinacija u Tajlandskom zalivu. Strani investitori su već uložili više od 7,9 milijardi bata, a cene su i dalje znatno niže nego na Puketu ili Ko Samuju.

Čitaj dalje →