Pređi na sadržaj
Zatraži

Vodič za ulaganje u nekretnine na Tajlandu

Porezi, najbolje lokacije, prinosi i ceo proces kupovine korak po korak.

Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu: šta se menja u 2026.

Veštačka inteligencija i nekretnine na Tajlandu: šta se menja u 2026.

Algoritmi danas procenjuju vrednost nekretnine na Tajlandu za samo 3 sekunde, dok je analitičaru ranije trebalo i po dva dana. Doneli smo pregled kako AI alati menjaju kupovinu, procenu i upravljanje nekretninama, uz konkretne brojke iz 2026. godine.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i tržište nekretnina na Tajlandu 2026: šta se stvarno menja

Veštačka inteligencija i tržište nekretnina na Tajlandu 2026: šta se stvarno menja

ZONE Pro, novi AI sistem kompanije Realty ONE Group za više od 20.000 agenata, najavljuje veliku promenu u brzini i preciznosti prodaje nekretnina, uključujući i tajlandsko tržište gde AI već automatizuje oko 30% rutinskih poslova.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija i procena cena nekretnina u Tajlandu: zašto 80% prognoza omane

Veštačka inteligencija i procena cena nekretnina u Tajlandu: zašto 80% prognoza omane

Nova studija sa TU Wien pokazuje da AI modeli za procenu cena nekretnina deluju impresivno na papiru, ali kada treba da predvide kretanje cena na 2-3 godine unapred, tačnost pada sa preko 90% na svega 60-70%. Za investitore u Tajland, to znači da AI prognozu treba koristiti kao pomoć, a ne kao presudu.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: kako da uštedite 20 sati nedeljno

Veštačka inteligencija u nekretninama 2026: kako da uštedite 20 sati nedeljno

Agenti nekretnina u proseku gube preko 20 sati nedeljno na rutinske poslove, a alati poput Nestope, Rechata i Lofty-ja to menjaju. Evo šta stvarno funkcioniše i šta to znači za kupce koji gledaju nekretnine na Tajlandu.

Čitaj dalje →
Rast BDP-a Tajlanda 2,3% u 2026: šta ovo znači za kupce nekretnina

Rast BDP-a Tajlanda 2,3% u 2026: šta ovo znači za kupce nekretnina

Tajlandska centralna banka podigla je prognozu rasta BDP-a na 2,3% za 2026, uz ključnu kamatu od samo 1,00% i priliv stranih investicija blizu bilion bahta. Za srpske kupce nekretnina na Tajlandu, ovo je trenutak koji se ne propušta.

Čitaj dalje →
Regionalna kancelarija u Tajlandu 2026: vize, porezi i 7 dozvoljenih delatnosti

Regionalna kancelarija u Tajlandu 2026: vize, porezi i 7 dozvoljenih delatnosti

Regionalna kancelarija (RO) omogućava stranoj kompaniji da dobije radne vize i poreske olakšice u Tajlandu bez osnivanja posebne firme, ali samo ako posluje isključivo u ime matične kompanije i ne ostvaruje prihod na tajlandskom tržištu.

Čitaj dalje →
Provizija do 500.000 baht: kako Srbi mogu zaraditi na preporuci nekretnina na Tajlandu

Provizija do 500.000 baht: kako Srbi mogu zaraditi na preporuci nekretnina na Tajlandu

Tajlandski developeri u 2026. plaćaju ozbiljne provizije, ponekad i do 500.000 baht po jednom prodatom stanu, svakome ko im dovede kupca, bez licence i bez ulaganja. Evo kako sistem stvarno funkcioniše i gde su zamke.

Čitaj dalje →
Lov na nominovano vlasništvo u Tajlandu 2026: šta znači za vaš plac na Phuketu

Lov na nominovano vlasništvo u Tajlandu 2026: šta znači za vaš plac na Phuketu

Vlada Tajlanda pokreće proveru nominovanog vlasništva nad zemljištem u svih 77 provincija, uključujući Phuket i Koh Samui. Ko koristi tajlandskog državljanina kao 'slamnatog vlasnika' rizikuje prinudnu prodaju placa i krivičnu odgovornost.

Čitaj dalje →
Bekstvo kapitala u Aziji: zašto investitori u 2026. biraju Phuket

Bekstvo kapitala u Aziji: zašto investitori u 2026. biraju Phuket

Tajvanski i kineski investitori masovno premeštaju kapital iz straha od geopolitičke eskalacije, a Phuket, pored Japana, postaje jedna od najvećih destinacija za taj novac. Za kupce iz Srbije to znači rastuće cene i sve manji prostor za povoljan ulazak na tržište.

Čitaj dalje →
Brza pruga do tri aerodroma u Bangkoku: šta EEC koridor znači za cene nekretnina do 2026.

Brza pruga do tri aerodroma u Bangkoku: šta EEC koridor znači za cene nekretnina do 2026.

Tajland dovršava poslednji deo pruge koja spaja aerodrome Don Mueang, Suvarnabhumi i U-Tapao, a lokacije duž trase još uvek nisu u potpunosti uračunale buduću premiju rasta. Pitanje za investitore glasi da li je bolje kupovati sada ili sačekati zvaničnu potvrdu tendera.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama na Tajlandu 2026: da li AI menja pravila igre na Phuketu?

Veštačka inteligencija u nekretninama na Tajlandu 2026: da li AI menja pravila igre na Phuketu?

Analiziramo kako AI alati već skraćuju procenu nekretnina sa nekoliko dana na svega par sati i menjaju posao agenata i investitora na Phuketu i u Bangkoku - uz konkretne brojke iz istraživanja Goldman Sachsa iz jula 2026.

Čitaj dalje →
Partnerski programi tajlandskih developera: koliko se stvarno zarađuje u 2026.

Partnerski programi tajlandskih developera: koliko se stvarno zarađuje u 2026.

Tajlandski developeri poput Sansirija i AssetWisea plaćaju partnerima proviziju od 1% do 3% po prodatoj nekretnini, a na Phuketu, gde stranci čine oko 65% kupaca, jedan posao može doneti i preko pola miliona bahta.

Čitaj dalje →
Kad 20.000 agenata pređe na jednu AI platformu, šta to znači za Tajland?

Kad 20.000 agenata pređe na jednu AI platformu, šta to znači za Tajland?

Realty ONE Group je za samo mesec dana prebacio 20.000 agenata u 450 kancelarija na jedinstvenu AI platformu ZONE Pro. Za kupce nekretnina u Tajlandu ovo je jasan signal da se tržište menja brže nego što izgleda na prvi pogled.

Čitaj dalje →
Johor protiv Pukceta: Kuda zaista ide 20 milijardi dolara?

Johor protiv Pukceta: Kuda zaista ide 20 milijardi dolara?

Malezijski Genting najavio je gradnju 'pametnog grada' vrednog 20 milijardi dolara na granici Johora i Singapura, pa se mnogi pitaju da li to znači kraj interesovanja za nekretnine na Pukcetu. Brojke pokazuju da su ova dva tržišta zapravo potpuno različita priča.

Čitaj dalje →
Tajland snizio troškove prenosa nekretnina na 0,01%: ušteda do 300.000 bahta

Tajland snizio troškove prenosa nekretnina na 0,01%: ušteda do 300.000 bahta

Tajlandska vlada je produžila rez na taksu prenosa vlasništva i taksu hipoteke sa 2% i 1% na svega 0,01%, i to do 30. juna 2027. godine. Za kupca stana od 5 miliona bahta to znači uštedu od oko 149.500 bahta.

Čitaj dalje →
Tajlandski developeri gomilaju keš u 2026: 5 signala za oprez pre kupovine

Tajlandski developeri gomilaju keš u 2026: 5 signala za oprez pre kupovine

Sansiri, Raimon Land i SENA su istovremeno prešli sa rasta na čuvanje likvidnosti, što za srpske kupce nekretnina na Tajlandu znači veći rizik kod off-plan projekata i bolju pregovaračku poziciju kod gotovih jedinica.

Čitaj dalje →
Podsticaji za nekretnine na Tajlandu produženi do 2027: šta investitori treba da znaju

Podsticaji za nekretnine na Tajlandu produženi do 2027: šta investitori treba da znaju

Tajlandska vlada je produžila paket podsticaja za nekretnine do kraja 2027. godine, uz nižu taksu na transfer i registraciju hipoteke, dok je centralna banka olabavila LTV pravila do juna 2027.

Čitaj dalje →
Katastarska revalorizacija zemljišta u Tajlandu 2026: Šta svaki kupac nekretnina mora da zna

Katastarska revalorizacija zemljišta u Tajlandu 2026: Šta svaki kupac nekretnina mora da zna

Tajland menja način na koji zvanično vrednuje zemljište, a razlika između katastarskih i tržišnih cena u nekim područjima dostiže i 300%. Evo kako će ta promena uticati na vaše troškove i planove kupovine.

Čitaj dalje →
Veštačka inteligencija u nekretninama na Tajlandu: 5 alata koji menjaju tržište u 2026.

Veštačka inteligencija u nekretninama na Tajlandu: 5 alata koji menjaju tržište u 2026.

VI alati već smanjuju troškove po transakciji za 15-30% kod tajlandskih agencija i developera. Evo šta to konkretno znači za srpskog kupca koji razmatra ulaganje u Phuket ili Bangkok.

Čitaj dalje →
Zakupnine u Tajlandu rastu: šta to znači za investitore u 2026. godini

Zakupnine u Tajlandu rastu: šta to znači za investitore u 2026. godini

Tajlandsko tržište iznajmljivanja doživljava strukturnu promenu - sve više stanara bira kiriju umesto kupovine, a prinosi na nekretnine u Bangkoku i Puketu nadmašuju mnoga evropska tržišta. Za investitore koji razmišljaju o ulasku, 2026. donosi konkretnu i merljivu priliku.

Čitaj dalje →
Tajland otvoren za investicije, zatvoren za kupovinu zemljišta: Šta svaki srpski kupac mora da zna

Tajland otvoren za investicije, zatvoren za kupovinu zemljišta: Šta svaki srpski kupac mora da zna

Tajland je četvrti po privlačenju stranih direktnih investicija u Jugoistočnoj Aziji, ali stranci ne mogu da kupe zemljište. Razumevanje ovog paradoksa ključno je pre nego što potpišete bilo kakav ugovor.

Čitaj dalje →
Zapadna obala Puketa: 4 oblasti za luksuzna ulaganja u 2026. godini

Zapadna obala Puketa: 4 oblasti za luksuzna ulaganja u 2026. godini

Bang Tao, Layan, Kamala i Surin zajedno čine najskuplji stambeni koridor na Puketu - ali svaka od ovih četiri oblasti nosi potpuno drugačiji investicioni profil. Ako razumete razlike, možete ostvariti 6-8% godišnjeg prinosa; ako ih preskočite, rizikujete nelikvidnu investiciju.

Čitaj dalje →
5 načina da kupiš stan u Puketu bez hipoteke tajlandske banke (2026)

5 načina da kupiš stan u Puketu bez hipoteke tajlandske banke (2026)

Strani kupci ne mogu dobiti standardni bankarski kredit u Tajlandu, ali to nije prepreka: developeri nude ratne planove bez kamate, prodavci na sekundarnom tržištu finansiraju kupovinu direktno, a prva uplata može biti samo 10% od cene. U 2026. postoji najmanje pet potpuno operativnih načina da stranac kupi stan u vlasništvu u Puketu.

Čitaj dalje →
Kako kupiti stan u Phuketu na rate: planovi plaćanja developera u 2026.

Kako kupiti stan u Phuketu na rate: planovi plaćanja developera u 2026.

Strani državljani ne mogu dobiti hipotekarni kredit u tajlandskoj banci, ali developeri u Phuketu nude direktno finansiranje bez kamate tokom gradnje. Evo svega što srpski kupac treba da zna o ratama, rokovima i skrivenim rizicima pre nego što potpiše ugovor.

Čitaj dalje →
Golf tereni na Puketu: 5 šampionskih staza i cene ulaznica za 2026.

Golf tereni na Puketu: 5 šampionskih staza i cene ulaznica za 2026.

Puket ima devet golf terena na svega 576 km² - gustina kakvu nijedna druga destinacija u Jugoistočnoj Aziji ne može da ponudi. Cene zelene karte kreću se od 3.800 do 5.500+ THB po rundi, a vile pored fairwaya beleže premiju od 15-25% u poređenju sa sličnim nekretninama bez pogleda na teren.

Čitaj dalje →
Thap Lan 2026: Ko ce izgubiti zemlju nakon vladine provere?

Thap Lan 2026: Ko ce izgubiti zemlju nakon vladine provere?

Tajlandska vlada formira posebnu komisiju koja ce, parcelu po parcelu, proveriti svako zemljiste u zonama nacionalnog parka Thap Lan. Strani investitori koji su kupili zemlju putem nominiranih lica ili kompanija suocavaju se sa realnom opasnošcu od gubitka svih prava - bez naknade.

Čitaj dalje →
Iznajmljivanje nekretnina u Tajlandu: 3 legalna modela u 2026. godini

Iznajmljivanje nekretnina u Tajlandu: 3 legalna modela u 2026. godini

Kratkoročni ili dugoročni najam, lična uprava ili agencija - svaki model ima drugačije pravne zahteve u Tajlandu. Saznajte koja rešenja važe za strane vlasnike nekretnina u Puketu 2026. godine i kako da izbegnete novčane kazne.

Čitaj dalje →
Izvoz tajlandske robe u 2026: Kako izgraditi biznis prekograničnog e-commerce iz Tajlanda

Izvoz tajlandske robe u 2026: Kako izgraditi biznis prekograničnog e-commerce iz Tajlanda

Lateks jastuci, kokosovo ulje, premium kozmetika - tajlandski proizvodi sve više osvajaju globalne online prodavnice. Evo šta zaista treba da znate pre nego što krenete u ovaj posao.

Čitaj dalje →
Nominees akcionari u Tajlandu: kazne do milion bata i tri godine zatvora

Nominees akcionari u Tajlandu: kazne do milion bata i tri godine zatvora

Korišćenje tajlandskih nominees akcionara radi zaobilaženja zakona o stranom vlasništvu može rezultirati kaznama do 1.000.000 THB, krivičnom odgovornošću i prinudnim zatvaranjem kompanije. Postoje najmanje tri potpuno legalna načina da strani investitor ostvari 100% vlasništvo.

Čitaj dalje →
Porez po odbitku pri prodaji nekretnine u Tajlandu: tačni obračuni za 2026. godinu

Porez po odbitku pri prodaji nekretnine u Tajlandu: tačni obračuni za 2026. godinu

Kada prodajete stan ili vilu u Tajlandu, Odeljenje za zemljišne knjige odmah pri prenosu vlasništva zadržava porez direktno iz prihoda od prodaje. Koliko ćete tačno platiti zavisi od toga koliko dugo ste bili vlasnik, od procenjene vrednosti nekretnine i od toga da li prodajete kao fizičko ili pravno lice.

Čitaj dalje →
Partnerski Program u Puketu: Zaradite i do 12.000 dolara od jedne preporuke

Partnerski Program u Puketu: Zaradite i do 12.000 dolara od jedne preporuke

Jedan klijent, jedna vila, tri imejla i jedan poziv - provizija od 12.400 dolara. Ovako izgleda partnerski program za nekretnine na Tajlandu i evo kako funkcioniše za srpske profesionalce.

Čitaj dalje →
LTR Viza u Tajlandu 2026: 5 Poreskih Prednosti Koje Svaki Investitor Treba da Zna

LTR Viza u Tajlandu 2026: 5 Poreskih Prednosti Koje Svaki Investitor Treba da Zna

Tajlandska LTR viza nudi potpuno oslobođanje od poreza na prihode ostvarene van Tajlanda, 10 godina boravka bez izlaznih ruta i pojednostavljen proces za radnu dozvolu - sve na jednom mestu za investitore koji kupuju nekretnine u Puketu.

Čitaj dalje →
Muay Thai: Kako je borilačka veština postala simbol prestiža i pokretač tržišta nekretnina u Tajlandu

Muay Thai: Kako je borilačka veština postala simbol prestiža i pokretač tržišta nekretnina u Tajlandu

Muay Thai nije samo sport - to je kulturni kod koji oblikuje tajlandsku ekonomiju, turistički sektor i tržište nekretnina. Za svakog ko razmišlja o životu ili ulaganju u Tajland, razumevanje ovog fenomena je praktična prednost.

Čitaj dalje →
Multi-valutne strategije za kupovinu nekretnina na Tajlandu: 5 taktika koje koriste family office fondovi

Multi-valutne strategije za kupovinu nekretnina na Tajlandu: 5 taktika koje koriste family office fondovi

Dok privatni investitori gube na kursnim razlikama, najveći azijski family office fondovi zarađuju na njima. Otkrijte koje taktike možete primeniti i vi pri kupovini nekretnine na Tajlandu.

Čitaj dalje →
Kako vam menadžer nekretnine može tiho uzeti 40% prihoda od iznajmljivanja

Kako vam menadžer nekretnine može tiho uzeti 40% prihoda od iznajmljivanja

Loš ugovor o upravljanju nekretninom u Puketu može vam prepoloviti prinos - evo kako prepoznati skrivene naknade, zaštititi prihode i odabrati pravog partnera.

Čitaj dalje →
Ananda Development: Kako je diplomirani MIT inženjer izgradio više od 100.000 stanova u Bangkoku

Ananda Development: Kako je diplomirani MIT inženjer izgradio više od 100.000 stanova u Bangkoku

Ananda Development je jedna od najvećih tajlandskih građevinskih kompanija, prepoznatljiva po stanovima koji se grade tik uz stanice metroa u Bangkoku. Ovo je priča o osnivanju, uspesima, pravnim problemima i onome što srpski kupci treba da znaju pre nego što razmotre ovog developera.

Čitaj dalje →
Partnerske provizije u nekretninama na Tajlandu: od 8.000 do 35.000 dolara po transakciji u 2026.

Partnerske provizije u nekretninama na Tajlandu: od 8.000 do 35.000 dolara po transakciji u 2026.

Tržište nekretnina na Puketu nudi jedne od najviših partnerskih provizija u svetskoj industriji - od 3 do 7% na transakcije vredne i do pola miliona dolara. Saznajte kako funkcioniše model i ko može da učestvuje.

Čitaj dalje →
Ko Pangan: 7,9 milijardi bata stranog kapitala i šta to znači za kupce u 2026.

Ko Pangan: 7,9 milijardi bata stranog kapitala i šta to znači za kupce u 2026.

Ostrvo poznato po Full Moon žurkama tiho je postalo jedna od najzanimljivijih investicionih destinacija u Tajlandskom zalivu. Strani investitori su već uložili više od 7,9 milijardi bata, a cene su i dalje znatno niže nego na Puketu ili Ko Samuju.

Čitaj dalje →