Kratak odgovor: da li se azijski kapital zaista seli u Phuket
Da. Tajvanski investitori su tokom prošle godine udvostručili ulaganja u japanske nekretnine, plašeći se eskalacije u Tajvanskom moreuzu, ali paralelno sa tim, značajan deo azijskog kapitala odlazi i u Jugoistočnu Aziju. Prema pisanju Nikkei Asia, dok se kupci iz kontinentalne Kine povlače sa japanskog tržišta, tajvanski investitori popunjavaju taj prostor tražeći geopolitičku sigurnost. Slab jen i dalje čini Tokio atraktivnim, ali sve veći deo novca iz Tajvana, Hongkonga i Kine kreće se ka Bangkoku, Pattayi i, pre svega, Phuketu.
Za investitore koji već posluju u Tajlandu ovo nije apstraktna makroekonomska priča, već svakodnevna realnost: veća konkurencija za najbolje nekretnine, poskupljenje zemljišta i rast cena zakupa iz meseca u mesec.
Zašto je ovo bitno za kupca iz Srbije
Ako ste do sada razmišljali o Phuketu kao o 'egzotičnoj, ali dalekoj' opciji, vreme radi protiv vas. Kapital iz Azije se ne kreće zbog trenda, već zbog straha od realnog geopolitičkog rizika, a takav novac ulazi brzo i u velikim količinama. Kupci iz Srbije koji planiraju ulaganje u nekretnine na Phuketu treba da računaju sa tim da svaki kvartal odlaganja znači ulazak po višoj ceni, jer lokalno tržište apsorbuje ovaj priliv brže nego što nudi novu ponudu.
Ključne brojke koje treba da znate
- Tajvan drži četvrte najveće devizne rezerve na svetu, preko 570 milijardi dolara, a značajan deo privatnog kapitala sada traži diverzifikaciju van granica zemlje
- Kineski kupci su smanjili kupovinu nekretnina u Japanu zbog pooštrene kontrole Pekinga nad odlivom kapitala
- Phuket je 2025. godine dočekao više od 10 miliona stranih turista, što drži tražnju za izdavanje stabilnom
- Najveću tražnju stranih kupaca beleže stanovi u rasponu od 5 do 15 miliona bahta (otprilike 140.000 do 420.000 dolara)
- Parcele zemljišta u Bang Tao i Laguni poskupele su za 15-20% tokom 2025. godine
- Prema tajlandskom zakonu, stranci mogu da poseduju do 49% ukupne površine zgrade sa stanovima kao vlasništvo (freehold)
- Tajlandski Odbor za investicije (BOI) proširuje podsticaje za dugoročne investitore kroz LTR vizu, koja donosi pravo boravka od 10 godina
- Slično kretanje kapitala primetno je i iz zaliva Persijskog zaliva, gde Tajland, Bali, Gruzija, Oman i Saudijska Arabija postaju omiljene destinacije investitora koji traže stabilan prinos
Koliko se zarađuje: Phuket naspram Tokija i Bangkoka
| Tržište | Prosečan prinos od zakupa (godišnje) |
|---|---|
| Vile na Phuketu | 6-8% u tvrdoj valuti |
| Stanovi u Bangkoku | 4-5% |
| Stanovi u Tokiju | 3-4% |
Ovi brojevi objašnjavaju zašto privatni investitori sa budžetom od 200.000 do milion dolara sve češće biraju Phuket umesto Tokija: prinos je gotovo dvostruko veći, uz mediteransku klimu i mogućnost ličnog korišćenja nekretnine kao vile za odmor.
Šta se dešava sa cenama i konkurencijom
Phuket je 2026. godine zabeležio rast broja transakcija sa azijskim kupcima od 25 do 30% na godišnjem nivou, prema tržišnim procenama. Industrijske analize predviđaju da će strani kupci do 2026. godine činiti oko 65% svih transakcija na Phuketu, što praktično zatvara vremenski prozor za one koji čekaju 'pravi trenutak'.
Ovo znači konkretno sledeće za srpskog kupca: developeri podižu cene već u fazi predprodaje, a najbolje lokacije (blizu plaže, sa pogledom na more) nestaju sa tržišta brže nego ranije. Preporuka struke je da se ulazi upravo u fazi predprodaje, kada su cene tipično 10-15% niže od tržišne vrednosti gotovog projekta.
Zašto baš Phuket, a ne Bangkok ili Pattaya
Phuket spaja tri prednosti koje retko idete zajedno: međunarodni aerodrom sa direktnim letovima iz desetina zemalja, celogodišnju turističku tražnju i ograničenu ponudu zemljišta koja stvara realan nedostatak nekretnina na najboljim lokacijama. Bangkok ostaje zanimljiv za one koji planiraju dugoročno iznajmljivanje, ali tamošnji prinosi u proseku iznose 4-5%, dok vile na Phuketu donose 6-8%.
Da li je nekretnina na Phuketu zaštita od geopolitičkog rizika
Ponašanje azijskih investitora praktično potvrđuje da jeste. Fizička imovina u stabilnoj jurisdikciji, koja generiše prihod od zakupa u tvrdoj valuti, funkcioniše kao zaštita od inflacije i političkih turbulencija, slično kao što bi Srbin razmišljao o nekretnini kao 'sigurnoj luci' nezavisno od kursa dinara. Ključno je da se posao pravilno strukturira: freehold vlasništvo za stanove, i dugoročni zakup zemljišta (30+30 godina) za vile, jer stranci ne mogu direktno da poseduju zemljište u Tajlandu.
Praktični saveti pre nego što krenete u kupovinu
Najefikasniji način da upoznate tržište je inspekcijsko putovanje u trajanju od 3 do 5 dana, tokom kojeg obilazite nekretnine uživo uz iskusne konsultante i upoređujete ponudu u različitim cenovnim segmentima, umesto da odlučujete samo na osnovu fotografija i video-poziva.
Budžetski okviri za 2026. godinu izgledaju otprilike ovako:
- Studiji i manji stanovi u kvalitetnim projektima počinju od 3 do 4 miliona bahta (otprilike 85.000 do 115.000 dolara)
- Vile sa upravljanjem i garantovanim prinosom od zakupa počinju od 10 do 12 miliona bahta (280.000 do 340.000 dolara)
S obzirom na trenutnu dinamiku priliva kapitala, očekuje se da će ovi iznosi nastaviti da rastu.
Zaključak: prozor se zatvara
Priliv azijskog kapitala u Jugoistočnu Aziju nije kratkoročni skok, već strukturna promena koja će oblikovati tržište nekretnina na Phuketu narednih godina. Investitori iz Tajvana, Hongkonga i Singapura preraspoređuju svoje portfolije, a Phuket privlači nesrazmerno veliki deo tog novca u odnosu na svoju veličinu. Za svakoga ko već razmatra ulazak na tajlandsko tržište, svaki kvartal čekanja znači viši ulazak u cenu.
Izvor: Undersun Estate
Razmišljate o ulaganju u nekretnine na Tajlandu? Naš tim u Nekretnine na Tajlandu može vam pomoći da pronađete pravu nekretninu, uz obilazak lokacija i proveru pravne strukture kupovine.