Dok većina kupaca nekretnina na Phuketu prati kretanje kursa bata i cene kvadrata u Bang Tao, 13. aprila 2026. u Moskvi se odigrao sastanak koji je prošao gotovo nezapaženo, a ipak posredno utiče na vaš budući stan na tajlandskoj obali. Ruski potpredsednik vlade Dmitrij Patrušev i tajlandska ministarka poljoprivrede Sooriya Chungrungruangkit razgovarali su o proširenju poljoprivredne trgovine. Zvuči daleko od teme nekretnina, ali veza postoji, i to konkretnija nego što deluje na prvi pogled.
Kratak i direktan odgovor: trgovina između Rusije i Tajlanda u poljoprivrednom sektoru porasla je za više od 15% u 2025. godini, dok je ukupna bilateralna trgovina dostigla oko 1,72 do 1,76 milijardi dolara, uz dodatni skok od 26% u prvom kvartalu 2026. Ovakav trend ne donosi automatski nova pravila za strane kupce nekretnina, ali jača diplomatsku i ekonomsku predvidljivost, što je za svakog ozbiljnog investitora važniji signal nego što deluje na prvi pogled.
Za Srbe koji razmišljaju o kupovini stana ili vile na Tajlandu, ovo je prilika da se trgovinski odnosi dveju zemalja posmatraju kao indikator, a ne kao presudan faktor. U nastavku objašnjavamo brojke, scenarije i rizike, bez ulepšavanja.
Šta tačno pokazuju brojke iz 2025. i 2026.
- Poljoprivredna trgovina između Rusije i Tajlanda porasla je za 15% tokom 2025. godine
- Formirana je zajednička radna grupa čiji je zadatak da u roku od tri meseca pojednostavi procedure i pripremi dugoročne ugovore
- Prve veće pošiljke ruskog đubriva ka Tajlandu očekuju se u maju 2026.
- Godine 2027. Rusija i Tajland obeležavaju 130 godina diplomatskih odnosa, što dodatno gura saradnju napred
- Ukupna bilateralna trgovina u 2025. iznosila je oko 1,72 do 1,76 milijardi dolara, a u prvom kvartalu 2026. zabeležen je rast od 26%
- Jači trgovinski odnosi smanjuju diplomatsku neizvesnost za strane investitore u tajlandske nekretnine, ali ne garantuju nova pravila niti olakšice
Da li je 2026. pravi trenutak za kupovinu, ili je bolje sačekati
Scenario 1: Investitor koji je spreman da kupuje odmah. Poboljšani trgovinski odnosi vremenom olakšavaju bankarske tokove i podižu opšti ambijent za strane kupce na Tajlandu. Ako već izvesno vreme razmatrate stan u Pattayi ili na Phuketu, 2026. deluje kao povoljan prozor: diplomatska klima ide u prilog, a cene još uvek nisu u potpunosti stigle rastuću tražnju. Rizik: kladite se da pregovori neće zapeti.
Scenario 2: Strategija čekanja i praćenja rada zajedničke radne grupe. Radna grupa ima rok od tri meseca da pojednostavi procedure. Ako želite potvrdu pre nego što uložite novac, ima smisla sačekati rezultate do jula ili avgusta 2026. Rizik: cene likvidnih nekretnina u zonama popularnim kod stranih kupaca mogle bi u međuvremenu porasti za 5 do 8%.
Scenario 3: Poslovni investitor okrenut logistici povezanoj sa agro-sektorom. Rast pošiljki đubriva i žitarica povećava potražnju za magacinskim i logističkim prostorom u blizini luka. Zone oko Laem Chabanga (najveće tajlandske luke) i Istočnog ekonomskog koridora (EEC) mogle bi doneti 7 do 9% prinosa na komercijalnu imovinu. Rizik: komercijalne nekretnine zahtevaju ozbiljno poznavanje tajlandskog prava i znatno veći početni kapital.
Scenario 4: Diverzifikacija kroz turističke regione. Poboljšani bilateralni odnosi po pravilu podstiču turizam, više direktnih letova, jednostavnije vize i veću popunjenost izdavanih nekretnina. Apartmani u Koh Samuiju, na Phuketu i u Hua Hinu imaju koristi od rasta broja posetilaca, trend koji već vidimo na zapadnoj obali Phuketa, gde su lokacije poput Bang Tao dostigle cene koje se približavaju bangkoškim, zahvaljujući snažnoj tražnji dugoročnih rezidenata i stranih kupaca. Rizik: sezonalnost ostaje ključan faktor, jer popunjenost u niskoj sezoni pada na 40 do 50%.
Uporedni pregled: gde se najviše oseća efekat trgovinskog rasta
| Faktor | Rezidencijalno u turističkim zonama | Rezidencijalno u Bangkoku | Komercijalno (EEC logistika) | Poljoprivredno zemljište |
|---|---|---|---|---|
| Uticaj rasta trgovine Rusija-Tajland | Umeren: rast turizma | Nizak: posredan efekat | Visok: direktna tražnja za magacinima | Umeren: rast agro-sektora |
| Očekivan prinos u 2026. | 5-7% godišnje | 4-6% godišnje | 7-9% godišnje | 3-5% (rast vrednosti) |
| Ulazni prag (mil. THB) | 3-8 | 4-12 | 15-50 | 5-20 |
| Izloženost valutnom riziku | Umerena | Umerena | Visoka (veliki iznosi) | Visoka |
| Pravna složenost za strance | Srednja (vlasništvo nad stanom, freehold) | Srednja | Visoka (BOI, dozvole) | Vrlo visoka (bez direktnog vlasništva stranaca nad zemljištem) |
Najčešće greške koje prave strani kupci
Precenjivanje diplomatskog faktora. Trgovinski razgovori sami po sebi ne donose lakše vize niti brže bankovne transfere. Svaki posao procenite na osnovu njegovih finansijskih pokazatelja, ne na osnovu naslova u medijima.
Gubici na kursnim razlikama prilikom transfera. Kurs tajlandskog bata prema vodećim valutama i dalje je nestabilan. Kod kupovine u vrednosti od 5 do 10 miliona bata, oscilacija od 10% može značiti gubitak i do milion bata. Rešenje: fiksirajte kurs kroz forvard ugovore ili prebacujte novac u više manjih tranši.
Prekomerna koncentracija u jednom regionu. Zajednice stranih kupaca su gusto skoncentrisane na Phuketu i u Pattayi, što stvara lokalizovane balone tražnje, što se već videlo kroz skok cena u Bang Tao i Layanu. Razložite investiciju na više regiona ili tipova nekretnina.
Zanemarivanje pravila o vlasništvu nad zemljištem. Stranci ne mogu direktno posedovati zemljište na Tajlandu. Česta greška je kupovina vile bez odgovarajuće pravne strukture, bilo da je reč o zakupu na 30+30 godina ili ispravno strukturiranoj tajlandskoj kompaniji. Angažujte nezavisnog advokata pre potpisivanja bilo čega.
Potcenjivanje poreskih promena. Tajland je u periodu 2024-2025. pooštrio pravila oporezivanja stranih prihoda koji se unose u zemlju. Ako planirate da postanete poreski rezident, obavezno se posavetujte sa tajlandskim poreskim savetnikom.
Mešanje najava sa gotovim činjenicama. Radna grupa postoji, ali rezultati tek treba da stignu. Prve pošiljke đubriva 'mogle bi' početi u maju 2026. Postoji velika razlika između memoranduma o namerama i potpisanih ugovora. Ne donosite investicione odluke isključivo na osnovu najava.
Zaključak: signal, a ne razlog za žurbu
Trgovinsko približavanje Rusije i Tajlanda nije razlog da odmah trčite da kupite stan. To je pre svega znak dugoročnog jačanja bilateralnih odnosa, što tajlandsko tržište čini predvidljivijim za strane investitore. Pratite rezultate rada zajedničke radne grupe do leta 2026. i odluke zasnivajte na konkretnim brojkama, a ne na diplomatskim gestovima. Ako razmišljate o kupovini na Phuketu ili u drugim delovima Tajlanda, tim Nekretnine na Tajlandu može vam pomoći da procenite konkretnu ponudu na osnovu realnih podataka, a ne naslova.
Izvor: Forbes.ru