Septembra 2022. godine Tajland je pokrenuo program koji je iz temelja promenio pravila igre za imućne pojedince koji razmišljaju o preseljenju. LTR viza (Long-Term Resident) donela je nešto dotad neviđeno na ovim prostorima: potpuno oslobađanje od tajlandskog poreza na prihode iz inostranstva, ubrzani postupak za radnu dozvolu i pravo na desetogodišnji boravak bez odlazaka na graničnu kontrolu. Do 2026. godine, hiljade investitora iskoristilo je ovu mogućnost, a Tajland se danas direktno takmiči sa UAE i Portugalom za globalno pokretni kapital.
Za one koji kupuju nekretnine u Puketu, LTR viza nije samo imigracioni dokument - ona je konkretan instrument poreskog planiranja koji, uz pravilnu primenu, može doneti uštedine od stotine hiljada dolara tokom jedne decenije.
Kratki Pregled
- Trajanje vize - 10 godina uz mogućnost produžetka
- Minimalna investicija za kategoriju 'Imućni globalni građanin' - 500.000 USD u tajlandsku imovinu (uključujući nekretnine)
- Porez na prihode iz inostranstva - potpuno oslobađanje (standardna stopa ide do 35%)
- Porez na lični dohodak za stručnjake - fiksnih 17% umesto progresivne skale
- Radna dozvola - izdaje se za 1-2 radna dana putem digitalnog portala BOI
- Prijavljivanje imigraciji - jednom godišnje umesto standardnog 90-dnevnog ciklusa
Kategorije i Ko Može da Se Prijavi
Kategorija 1: Imućni Globalni Građanin
Ovo je osnovna kategorija za investitore u nekretnine u Puketu. Uslove propisuje Odbor za investicije Tajlanda (BOI):
- Neto imovina od najmanje 1.000.000 USD
- Ulaganje od najmanje 500.000 USD u tajlandske državne obveznice, direktne strane investicije ili tajlandske nekretnine
- Lični prihod u protekle dve godine od najmanje 80.000 USD godišnje
Praktičan primer: investitor kupuje vilu u Puketu u vrednosti od 600.000 USD putem tajlandskog privrednog društva i dokumentuje neto imovinu koja prelazi milion dolara. Time ispunjava uslove za LTR vizu i stiče pravo na potpuno oslobađanje od poreza na prihode koje ostvaruje van Tajlanda - čak i kada ta sredstva prebacuje na tajlandski bankovni račun.
Kategorija 2: Imućni Penzioner
- Starost 50 ili više godina
- Penzija ili pasivni prihodi od najmanje 80.000 USD godišnje
- Ulaganje od najmanje 250.000 USD u tajlandsku imovinu (kada su prihodi između 40.000 i 80.000 USD godišnje)
Za penzionere koji primaju prihode od iznajmljivanja nekretnina ili penziju iz inostranstva, ova kategorija je često najpraktičniji ulaz u program. Ključna prednost: penzije i prihodi od zakupa nepokretnosti u inostranstvu nisu oporezovani za imaoce LTR vize.
Kategorija 3: Profesionalac koji Radi iz Tajlanda
- Prihodi od najmanje 80.000 USD godišnje u protekle dve godine
- Zaposlenje u kompaniji čija je vrednost iznad 150.000.000 USD, ili najmanje pet godina iskustva u kvalifikovanoj delatnosti
Ova kategorija je namenjena preduzetnicima i višim rukovodiocima koji rade na daljinu. Fiksna poreska stopa od 17% na prihode od tajlandskog poslodavca čini je privlačnom za one koji planiraju da deo svojih poslovnih aktivnosti baziraju u Tajlandu.
Kategorija 4: Visokokvalifikovani Stručnjak
- Prihodi od najmanje 80.000 USD godišnje
- Ugovor sa tajlandskim poslodavcem u ciljnoj industriji - tehnologija, zdravstvo ili obnovljivi izvori energije
Obe profesionalne kategorije podrazumevaju istu fiksnu stopu od 17% i isti ubrzani postupak za radnu dozvolu koji je dostupan svim imaocima LTR vize.
Poređenje Kategorija
| Parametar | Imućni glob. građanin | Imućni penzioner | Rad iz Tajlanda | Visokokvalif. stručnjak |
|---|---|---|---|---|
| Min. ulaganje | 500.000 USD | 250.000 USD | Nije potrebno | Nije potrebno |
| Min. godišnji prihod | 80.000 USD | 80.000 USD (ili 40.000+) | 80.000 USD | 80.000 USD |
| Porez na prihode iz instr. | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Stopa poreza na dohodak | Standardna | Standardna | 17% fiksno | 17% fiksno |
| Starosni uslov | Nema | 50 i više | Nema | Nema |
| Pogodnost za kupce nekretnina | Idealno | Vrlo pogodno | Posredno | Posredno |
| Vreme obrade | 20-60 dana | 20-60 dana | 20-60 dana | 20-60 dana |
Najčešće Greške i Rizici
1. Mešanje LTR vize sa poreskim rezidentstvom. LTR viza vas automatski ne čini poreskim rezidentom Tajlanda. Poreski rezident postajete tek kada provedete više od 180 dana u zemlji u toku jedne kalendarske godine. Međutim, čak i ako postanete poreski rezident dok posedujete LTR vizu, oslobađanje od poreza na prihode iz inostranstva i dalje važi.
2. Pogrešno strukturiranje investicije. BOI ne prihvata svaki oblik ulaganja. Kondominium kupljen na vaše ime ispunjava uslov. Zemljište stečeno putem tajlandskog privrednog društva zahteva detaljan pravni pregled strukture vlasništva. Pre podnošenja zahteva, svakako se konsultujte sa licenciranim tajlandskim advokatom.
3. Zanemarivanje uslova o minimalnim prihodima. Čak i podnosilac sa imovinom od 5.000.000 USD može biti odbijen ako mu prijavljeni prihodi u poslednje dve godine ne dostižu 80.000 USD godišnje. Prihvatljiva dokumentacija uključuje poreske prijave, izvode brokerskih računa i revidirane finansijske izveštaje.
4. Potcenjivanje opsega dokumentacije. Svi finansijski dokumenti moraju biti prevedeni na engleski, overeni i apostilisani. Izvodi sa bankovnog računa se traže za prethodne dve godine. Priprema celokupne dokumentacije obično traje četiri do osam nedelja.
5. Zanemarivanje poreskih obaveza u matičnoj zemlji. LTR viza vas oslobađa tajlandskog poreza na prihode iz inostranstva, ali ne ukida vaše obaveze prema poreskim vlastima u zemlji čiji ste državljanin ili rezident. Neophodno je planiranje koje uzima u obzir primenjive ugovore o izbegavanju dvostrukog oporezivanja.
6. Propuštanje godišnjeg prijavljivanja. Imaoci LTR vize su obavezni da se jednom godišnje prijave imigracionim vlastima. Propuštanje roka može rezultovati kaznama, a u ozbiljnijim slučajevima i poništavanjem vize.
Česta Pitanja
Da li ulaganje isključivo u nekretnine u Puketu ispunjava uslov? Da, pod uslovom da vrednost nekretnine iznosi najmanje 500.000 USD i da su ispunjeni ostali kriterijumi kategorije 'Imućni globalni građanin'. Nekretnine u Tajlandu se računaju kao kvalifikovana ulaganja u tajlandsku imovinu.
Da li viza važi i za članove porodice? Da. Supružnik i deca do 20 godina mogu dobiti vizu pod istim uslovima. Svaki član porodice podnosi poseban zahtev, ali nije dužan da samostalno ispuni finansijske pragove.
Koliko košta podnošenje zahteva? Državna taksa iznosi 50.000 bata (oko 1.400 USD) za desetogodišnju vizu. Pravna podrška, prevod dokumenata i priprema zahteva dodatno koštaju između 3.000 i 7.000 USD, u zavisnosti od složenosti slučaja.
U čemu je razlika između LTR vize i Thailand Elite programa? Thailand Elite je program članstva koji nudi višegodišnju vizu u zamenu za fiksnu naknadu (od 600.000 do 5.000.000 bata). Ne donosi nikakve poreske pogodnosti. LTR viza je program zasnovan na ulaganju i pruža stvarne fiskalne prednosti.
LTR viza trenutno predstavlja najpovoljniji instrument rezidentstva za investitore koji kupuju nekretnine u Tajlandu. Kombinacija nultog poreza na prihode iz inostranstva, desetogodišnjeg trajanja i pojednostavljene birokratije čini je ozbiljnom opcijom za svakog sa budžetom od 500.000 USD naviše. Ekipa Nekretnine na Tajlandu može vam pomoći da procenite podobnost i krenete sa pripremom dokumentacije na vreme.
Spremni ste da investirate? Naši stručnjaci su tu da vam pomognu da pronađete pravu nekretninu u Puketu.