Zamislite da možete da budete suvlasnik luksuznih hotela sa Marriott ili Hilton pločicom na fasadi, bez ijednog papira o osnivanju firme u Tajlandu i bez ijednog razgovora sa stanarom koji kasni sa kirijom. Upravo to nudi novi REIT tajlandskog diva AWC (Asset World Corp), koji priprema listiranje vredno 50 milijardi bata, odnosno oko 1,4 milijarde dolara, na berzi u Bangkoku (SET). Ako se plan realizuje u 2026. godini kako je najavljeno, ovo će biti jedna od najvećih ponuda nekretnina u jugoistočnoj Aziji u poslednje tri godine, pod imenom Asset World Corp REIT (AWR).
Za investitore iz Srbije koji su navikli da razmišljaju isključivo o kupovini apartmana ili vile na Phuketu, REIT predstavlja potpuno drugačiji ulaz na tajlandsko tržište nekretnina. Nema osnivanja lokalne kompanije, nema traženja stanara, nema muke oko tajlandskih zakona o vlasništvu nad zemljištem. Umesto toga, jednostavno kupujete udele na berzi i primate dividendu koja je pokrivena prihodima od petozvezdanih hotela i komercijalnih objekata.
Pre nego što otvorite brokerski račun, vredi razumeti šta AWC tačno stavlja u ovaj fond i koje rizike zapravo preuzima strani vlasnik udela.
Kratak odgovor: šta je AWC REIT i zašto je važan
AWC priprema REIT vredan do 50 milijardi bata (oko 1,4 milijarde dolara), sa ciljanim listiranjem na SET berzi tokom 2026. godine, pod nazivom Asset World Corp REIT (AWR). U osnovi fonda nalaze se premium hoteli i komercijalne nekretnine u Bangkoku i turističkim destinacijama, pod brendovima poput Marriott, Hilton i Melia. AWR će na startu biti "napunjen" sa oko pet vrhunskih nekretnina u punom vlasništvu (freehold), izdvojenih iz šireg AWC portfolija od otprilike 61 imovine, uz plan da se godišnje dodaju još 1-2 nove nekretnine. Ciljna veličina fonda predstavlja oko 25% ukupne imovine AWC-a prema stanju u drugom kvartalu 2026. Prosečan prinos od dividendi kod tajlandskih REIT-ova u periodu 2024-2025. iznosio je 5-7% godišnje u batima, prema podacima SET Market Data. Strani investitori mogu da kupuju udele u REIT-u preko tajlandskih brokerskih računa, bez ograničenja na procenat vlasništva, ali dividende podležu porezu po odbitku od 10% za nerezidente.
Ko stoji iza AWC-a i koliko je fond stvarno velik
AWC (Asset World Corp) kontroliše porodica Sirivadhanabhakdi, jedna od najbogatijih na Tajlandu, a njihov širi portfolio obuhvata preko 30 hotela i tržnih centara širom zemlje. Za nekoga ko prati region, ovo je slično kao kad bi neka od najvećih regionalnih investicionih grupa odjednom izlistala imovinu vrednu milijardu i po evra na berzi.
Na tajlandskoj berzi već trguje nekoliko desetina REIT-ova, sa zbirnom tržišnom kapitalizacijom koja je do kraja 2025. premašila 300 milijardi bata. Trenutno najveći REIT u hotelskom sektoru je SHREIT (Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold REIT), ali novi AWC fond bi po veličini mogao da ga prestigne.
Struktura AWC-a jasno razdvaja uloge: sama kompanija AWC ostaje "motor razvoja" za projekte sa visokim potencijalom rasta, dok je AWR zamišljen kao "sef" za stabilizovanu, prihodovnu imovinu koja donosi redovne isplate.
Zašto je ovo trenutak koji privlači pažnju investitora
Centralna banka Tajlanda (Bank of Thailand) je u decembru 2025. spustila referentnu kamatnu stopu na 2,0%, čime instrumenti sa dividendom postaju znatno atraktivniji u odnosu na klasične bankarske depozite. Zakon o poverenju za transakcije na tržištu kapitala (Trust for Transactions in Capital Market Act) obavezuje REIT-ove da isplate najmanje 90% neto prihoda kao dividendu, što je i razlog zašto su ovi fondovi tako popularni kod investitora koji traže pasivni prihod.
Udeli u REIT-u iskazani su u tajlandskim batima. Kurs se tokom 2025. kretao u rasponu od 33 do 36 THB za dolar, što znači da svaki vlasnik udela nosi i valutni rizik. Ono što ovaj instrument čini posebno pristupačnim jeste minimalan ulazni prag: kupovina tajlandskih REIT udela na berzi počinje već od nekoliko hiljada bata (manje od 100 dolara), što je drastično niže od cene bilo koje fizičke nekretnine.
REIT ili stan na Phuketu: šta se isplati za investitora iz Srbije
Ovo su, u suštini, dve različite strategije, ne konkurencija. Fizička nekretnina odgovara kupcima koji žele i lično korišćenje i prihod od izdavanja, uz ulazni prag od 3 do 5 miliona bata, i koji su spremni da se bave upravljanjem ili plaćaju agenciju za to. REIT odgovara onima koji žele izloženost tajlandskom tržištu uz minimalan kapital i bez ikakve operativne obaveze.
Za kontekst koliko je tražnja za nekretninama na Phuketu i dalje snažna: sam brend The Title, u vlasništvu AssetWise, predstavlja portfolio na ostrvu vredan 47,4 milijarde bata, gde strani, likvidni kupci često plaćaju i do 75% cene pre same primopredaje. Kod nas u Nekretnine na Tajlandu redovno vidimo taj obrazac na terenu: kupci iz regiona koji imaju gotovinu spremni su da uđu brzo, dok se oni koji čekaju idealan trenutak često pokolebaju.
Najuravnoteženiji pristup za većinu investitora zapravo je kombinacija oba puta: deo kapitala u fizičkoj nekretnini radi ličnog korišćenja i dugoročnog rasta vrednosti, a deo u likvidnim instrumentima poput REIT-a radi diversifikacije i pasivnog prihoda bez glavobolje.
Kako uopšte kupiti udele u tajlandskom REIT-u kao stranac
Postupak je iznenađujuće jednostavan u poređenju sa kupovinom nekretnine. Potrebno je otvoriti brokerski račun kod licenciranog tajlandskog brokera, poput Bualuang Securities, KGI ili Maybank Kim Eng. Obično se traži pasoš, tajlandski bankovni račun i dokaz o adresi. Ceo proces traje od jedne do dve nedelje. Za razliku od vlasništva nad zemljištem, ovde ne postoji ograničenje na procenat udela koji strani investitor sme da poseduje.
Listiranje AWC REIT-a od 50 milijardi bata pokazuje da tajlandsko tržište kapitala sazreva. Za investitore koji su do sada razmišljali isključivo o kupovini kvadrata, pojavljuje se legalan, likvidan instrument sa prinosom od dividendi koji nadmašuje kamate na bankarske depozite. Ključno je ne mešati listirani REIT sa garantovanim prihodom: to ostaje tržišna imovina sa svim rizicima koji uz to idu.
Izvor: Nation Thailand
Spremni ste da uložite u Tajland? Naši stručnjaci će vam pomoći da pronađete idealnu nekretninu.