Ako ste ikada razmišljali da kupite vilu ili pokrenete firmu na Phuketu preko lokalnog partnera koji formalno drži većinski udeo, vreme je da obratite pažnju. Tajlandske vlasti su upravo pokrenule najveću proveru stranog poslovanja u poslednjih nekoliko godina, a povod je bio incident u blizini Chabad House koji je privukao pažnju policije i imigracionih službi. Rezultat: 361 kompanija na Phuketu se sada nalazi pod lupom zbog sumnje na takozvane nominee šeme ili rad bez odgovarajuće dozvole.
Za Srbe koji poseduju nekretninu ili firmu na ostrvu, ovo nije samo vest iz novina, nego direktan poziv na akciju. Ko odugovlači sa proverom svoje strukture, rizikuje da izgubi i imovinu i pravo boravka u zemlji.
O čemu se zapravo radi
Suština problema je jednostavna, iako je tajlandsko zakonodavstvo često komplikovano za strance. Zakon o stranom poslovanju (Foreign Business Act, 1999) ograničava strano vlasništvo nad zemljištem i kontrolu nad određenim kategorijama biznisa. Godinama su investitori ovo zaobilazili preko takozvanih 'nominee' aranžmana: Tajlanđani formalno drže akcije firme, dok stranac u praksi donosi sve odluke i obezbeđuje sav kapital.
Vlasti su odavno znale za ovu praksu, ali su je sprovodile selektivno. Sada se to menja. Kontrola je postala koordinisana, sistematska i javna, što znači da se više ne oslanja na pojedinačne prijave nego na sistematsku proveru.
Koliko je ozbiljna ova akcija
Razmere akcije su značajne i u regionalnim okvirima. Povezane akcije na Phuketu, u Krabiju i Phang Nga već su rezultirale sa 59 naloga za hapšenje i 48 pritvorenih osumnjičenih, uključujući 27 tajlandskih državljana i 21 stranog državljanina iz zemalja poput Izraela, Francuske, Poljske, Švajcarske, Južne Afrike, Velike Britanije i Holandije, prema pisanju The Phuket News.
Istražitelji su identifikovali 89 parcela zemljišta u vrednosti preko 1,05 milijardi bahta u sve tri provincije, od čega je oko 231 milion bahta koncentrisano samo na Phuketu.
Brzi odgovor za one koji žure
- Preko 361 firme na Phuketu je pod istragom zbog sumnje na strano nominee vlasništvo
- Istraga je pokrenuta posle incidenta u blizini Chabad House, koji je privukao pažnju policije i imigracije
- Provere obuhvataju i vlasničku strukturu i validnost poslovnih dozvola
- Prekršioci Zakona o stranom poslovanju suočavaju se sa kaznama do 1 milion bahta i zatvorom do 3 godine
- Tajlandski nominee akcionari snose istu odgovornost, uključujući novčane kazne do 1 milion bahta i/ili zatvorsku kaznu
- Stranim vlasnicima se savetuje da hitno provere svoju korporativnu strukturu i pređu na legalne oblike vlasništva (zakup ili freehold stan u okviru strane kvote)
Ključne činjenice koje treba da znate
- Zakon o stranom poslovanju B.E. 2542 (1999) je osnovni zakon koji ograničava učešće stranaca u poslovanju, sa desetinama zabranjenih delatnosti, uključujući trgovinu i određene usluge
- Odsek za razvoj poslovanja (DBD) je 2025. godine registrovao preko 12.000 kompanija sa stranim kapitalom na Phuketu, pri čemu procene tržišta ukazuju da 15-25% može uključivati problematične strukture
- Tajlandski Zakon o zemljištu zabranjuje strancima direktno vlasništvo nad zemljom, sa izuzetkom za BOI investicije od 40 miliona bahta ili više, koje omogućavaju kupovinu do 1 raija (1.600 m2) stambenog zemljišta
- Maksimalni period zakupa za strance je 30 godina, uz mogućnost obnove i registraciju kod Zemljišne uprave
- Stranci mogu posedovati do 49% ukupne kvadrature u bilo kom stambenom kompleksu pod freehold vlasništvom
- Kontrola u 2026. godini je prvi put koordinisana zajednički između policije, imigracije i Odseka za razvoj poslovanja, što je premijerni format za Phuket
- Šire regionalne akcije na Phuketu, u Krabiju i Phang Nga obuhvatile su proveru 76 kompanija i 89 parcela vrednih preko 1,05 milijardi bahta, sa 59 izdatih naloga za hapšenje, prema The Nation Thailand
Šta ovo znači za srpske investitore
Ako ste kupili nekretninu ili pokrenuli firmu na Phuketu preko lokalnog partnera bez jasno definisanih uloga, ovo je trenutak da angažujete nezavisnog tajlandskog advokata i uradite pravnu reviziju. Istražitelji obraćaju pažnju na tipične crvene zastavice: tajlandski akcionari koji ne mogu da objasne poreklo novca kojim su kupili udeo, potpuno odsustvo iz operativnog upravljanja, nepostojanje isplata dividendi, kao i dokumenta koja potpisuje isključivo strana strana.
Dobra vest je da postoje potpuno legalni putevi za investiranje na Phuketu, koji ne nose ovaj rizik. Kod tima Nekretnine na Tajlandu redovno objašnjavamo klijentima da freehold stan u okviru zakonske kvote od 49%, ili 30-godišnji zakup zemljišta uz vlasništvo nad samim objektom, ostaju potpuno sigurne i proverene opcije.
Da li će ovo uticati na cene nekretnina
Kratkoročno, moguće je da se pojavi više oglasa jer će vlasnici sa rizičnim strukturama pokušati da prodaju i izađu iz posla, što otvara priliku za kupce koji koriste legalne oblike vlasništva. Srednjoročno, stroža kontrola obično poboljšava transparentnost tržišta i podržava cene u potpuno usklađenom segmentu, jer kupci dobijaju veću sigurnost da je transakcija čista.
Zaključak za investitore
Poruka je jasna: era sivih zona u vlasničkim strukturama na Phuketu se zatvara. Talas kontrola u 2026. godini nije izolovana akcija, već početak sistematskog zatezanja pravila. Investitori koji sada restrukturiraju svoje vlasništvo štite svoju imovinu. Oni koji čekaju rizikuju da izgube i biznis i uloženi kapital.
Izvor: The Phuket News