Zamislite da vam bankar u Beogradu ponudi kredit po kamati od 1%. Zvuči nemoguće, zar ne? Upravo tolika je referentna kamatna stopa Tajlandske centralne banke (Bank of Thailand) trenutno, i drži se stabilnom već nekoliko uzastopnih sednica. Za nekoga ko razmišlja o kupovini stana u Bangkoku ili vile na Phuketu, ovo nije apstraktna makroekonomska vest, to je konkretan signal da je trenutak za akciju.
Centralna banka je upravo podigla prognozu rasta BDP-a za 2026. godinu na 2,3%, što je najviša procena među tržišnim analitičarima, prenosi Bangkok Post. Ranija projekcija iznosila je svega 1,5%. Istovremeno, u zemlju pristiže gotovo bilion bahta stranih investicija, otprilike 28 milijardi američkih dolara. Kombinacija jeftinog novca, ubrzanih građevinskih dozvola i snažnog priliva kapitala nije zabeležena od perioda 2018-2019. godine, a takvi prozori mogućnosti retko ostaju otvoreni dugo.
Šta tačno pokazuju brojke?
- Prognoza rasta BDP-a Tajlanda za 2026. godinu podignuta je na 2,3%, sa ranijih 1,5%, prema Bank of Thailand i Bangkok Post-u
- Priliv stranih investicija približava se 1 bilionu bahta (oko 28 milijardi USD)
- Referentna kamatna stopa centralne banke ostaje na 1,00%, što stambene kredite čini istorijski jeftinim
- Vlada je ubrzala izdavanje građevinskih dozvola, skraćujući vreme potrebno da novi projekti stignu na tržište
- Istorijski gledano, niske kamate u kombinaciji sa jakim prilivom kapitala guraju cene nekretnina naviše za 5-8% godišnje u ključnim lokacijama
- Samo na Phuketu je između 2021. i 2025. godine lansirano oko 45.100 novih stambenih jedinica, vrednih približno 469,7 milijardi bahta (oko 13 milijardi USD), što pokazuje koliko je stranog kapitala već uloženo na ostrvo
Odakle dolazi ovaj novac i zašto je bitan
Gotovo bilion bahta priliva investicija dolazi uglavnom kroz podsticajne programe Odbora za investicije (BOI), uključujući poreske olakšice za proizvođače i tehnološke kompanije koje sele poslovanje na Tajland. Logistička prednost zemlje, poput dubokovodne luke Laem Chabang, međunarodnih aerodroma u Bangkoku i razvijene mreže autoputeva, navodi se kao ključni faktor koji privlači ovaj kapital.
Istočni ekonomski koridor (EEC), koji obuhvata provincije Chonburi, Rayong i Chachoengsao, ostaje glavni magnet za industrijske investicije, što direktno pokreće tražnju za stambenim prostorom u tim regionima. Dok globalne korporacije sele fabrike iz Kine na Tajland, oko novih pogona formiraju se stambeni klasteri. Pattaya, Sriracha i Rayong su direktni korisnici ove industrijske ekspanzije.
Za investitora ovo znači tri stvari. Prvo, jeftin novac u sistemu povećava kupovnu moć. Drugo, strani kapital koji ulazi u proizvodnju stvara radna mesta, a radna mesta pokreću tražnju za stanovanjem. Treće, brže odobravanje projekata znači da developeri lansiraju novu ponudu, ali cene obično rastu pre nego što ta ponuda u potpunosti stigne tražnju.
Bangkok i Phuket: dva različita tržišta, dve različite priče
Bangkok ostaje glavno tržište, koncentrišući najveći deo transakcija stanova. Podaci Colliers Thailand pokazuju da su prosečne cene stanova u segmentu preko 100.000 bahta po kvadratnom metru u Bangkoku beležile stabilan rast šest uzastopnih kvartala. Uz ovako niske kamate, kupovina u fazi izgradnje (off-plan) postaje još atraktivnija, jer planovi otplate kod developera često koštaju manje od stope inflacije.
Phuket i drugi turistički centri reaguju na drugačiji pokretač: rastući turizam. Strani kupci, uključujući sve veći udeo investitora iz zemalja bivšeg Sovjetskog Saveza (procenjuje se preko 15% ukupnog obima međunarodnih transakcija na Phuketu), i dalje pokreću tražnju za vilama u oblastima poput Bang Tao i Laguna. Za srpske kupce ovo je posebno relevantno, jer se profil kupaca sa istoka Evrope sve češće poklapa sa preferencijama koje imaju i kupci iz Srbije, dugoročno vlasništvo umesto kratkoročnog špekulisanja.
Zasebna analiza IPS News-a navodi da je do kraja 2025. godine na ostrvu lansirano više od 72 nova projekta sa 10.300 jedinica i preko 81,6 milijardi bahta investicija, uz širi pomak ka dugoročnom vlasništvu umesto kratkoročnog izdavanja za odmor.
Zanimljivo je da tražnja za iznajmljivanjem sada dominira Phuket tržištem: prema The Thaiger, čak 71% od 54.628 zabeleženih upita za nekretnine u 2026. godini odnosilo se na iznajmljivanje, a ne kupovinu, sa medijalnom mesečnom kirijom od 35.000 THB i medijalnim budžetom upita za kupovinu od 7,5 miliona THB.
Da li je 2,3% rast razlog za euforiju ili oprez?
Vredi razumeti da rast BDP-a od 2,3% nije bum, već stabilna, kontrolisana ekspanzija. Ovakvo okruženje se istorijski pokazalo kao najpovoljnije za dugoročno ulaganje u nekretnine. Nagli bumovi se često završavaju korekcijama. Umeren rast u kombinaciji sa niskim kamatama i snažnim prilivom kapitala predstavlja trajniju osnovu za rast vrednosti imovine.
Rizici, naravno, postoje. Neizvesnost u globalnoj trgovini mogla bi da uspori priliv investicija. Kretanje kursa bahta prema dolaru i drugim valutama stvara valutni rizik za kupce. Prekomerna ponuda u pojedinim delovima Bangkoka već vrši pritisak na kirije u masovnom segmentu tržišta.
Praktični saveti za kupca iz Srbije
Stranci mogu da kupe stan (kondominijum) u vlasništvo (freehold), sve dok kvota stranog vlasništva ne prelazi 49% ukupne kvadrature zgrade. Vile se obično stiču kroz dugoročni zakup zemljišta (30+30+30 godina) ili preko strukture tajlandske kompanije. Referentna kamatna stopa centralne banke je 1,00%, dok komercijalne banke nude hipoteke rezidentima počev od 3,5-5,5% godišnje. Strancima je dostupan ograničen broj banaka za hipoteku, obično uz učešće od najmanje 30%.
Ako planirate kupovinu, imajte na umu da kupovina u bahtu znosi valutnu izloženost. Ako baht ojača u odnosu na dinar ili evro, vrednost vaše nekretnine u toj valuti raste, a ako oslabi, dešava se suprotno. Mnogi investitori ovaj rizik ublažavaju diversifikacijom valute kupovine.
Tim Nekretnine na Tajlandu prati ove trendove svakodnevno i može vam pomoći da prepoznate lokaciju i tip nekretnine koji najbolje odgovaraju vašem budžetu i ciljevima, bilo da tražite stan u Bangkoku za iznajmljivanje ili vilu na Phuketu za odmor i dugoročni prihod.
Makroekonomska slika Tajlanda u 2026. godini slaže se u korist investitora. Niske kamate, rastući BDP, bilion bahta dolaznih investicija i vladina podrška građevinskom sektoru predstavljaju retko poklapanje faktora. Ključ uspeha je odabir prave lokacije i ulazak na tržište pre nego što ovi fundamenti u potpunosti budu ukalkulisani u cene.
Izvor: Bangkok Post