Zašto je ovo bitno za srpskog kupca nekretnina na Phuketu
Zamislite da rezervišete stan na moru, a za četiri nedelje polovina zgrade već ima novog vlasnika. Upravo se to dogodilo sa projektom Angsana Beachfront Residences, koji je razvio Banyan Tree Group unutar kompleksa Laguna Phuket na zapadnoj obali ostrva. 60% jedinica je prodato u prvih mesec dana od lansiranja, što je za segment premium nekretnina na Phuketu neuobičajeno brzo.
Ova brzina nije slučajnost, već odraz šireg trenda: bogati kupci iz Azije i Evrope sve brže ulažu kapital u brendirane tajlandske nekretnine. Za svakog ko razmišlja o kupovini na Phuketu, ovo je i signal da tržište ubrzava, i upozorenje da vremena za razmišljanje ima sve manje.
Ključne činjenice o projektu Angsana Beachfront Residences
- 60% jedinica je prodato u prvom mesecu od lansiranja projekta
- Projekat se nalazi na plaži Bang Tao, unutar kompleksa Laguna Phuket, jedne od najrazvijenijih turističkih zona na ostrvu
- Ovo je prvi resort-style brendirani projekat grupe Banyan Tree u Tajlandu
- Raspored predviđa maksimalno dva apartmana po spratu, svaki sa privatnim bazenom i konsijerž servisom 24 sata dnevno
- Većina kupaca su međunarodni investitori iz Azije i Evrope, privučeni kombinacijom stila života i prinosa od izdavanja
- Brendirane nekretnine na Phuketu nose premiju od procenjenih 25-35% u odnosu na neobeleženene (nebrendirane) projekte slične kategorije
- Prema podacima CBRE Thailand, strani kupci su činili 67% svih transakcija stanova na Phuketu u prvoj polovini 2026. godine, uglavnom u zonama Bang Tao i Cherng Talay
Ko stoji iza projekta i zašto je Laguna Phuket posebna lokacija
Banyan Tree Group upravlja sa više od 70 hotela i rezidencijalnih kompleksa u 17 zemalja. Angsana je njihov pod-brend usmeren na mlađu, ali i dalje veoma platežno sposobnu klijentelu.
Laguna Phuket zauzima oko 600 hektara i objedinjuje nekoliko petozvezdanih hotela, golf teren sa 18 rupa, trgovinsku infrastrukturu i direktan pristup šestokilometarskoj plaži Bang Tao. Ovo nije novi, neisproban lokalitet, već zona sa decenijskom tradicijom turizma i stabilnom infrastrukturom, što investitorima daje sigurnost da tražnja za izdavanjem neće nestati preko noći.
Koliko je veliko tržište brendiranih nekretnina u Aziji i na Tajlandu
Prema podacima agencije Knight Frank, globalno tržište brendiranih rezidencija je poraslo za 150% u poslednjoj deceniji, a Tajland se svrstava među pet zemalja sa najvećim brojem takvih projekata.
Azijsko tržište brendiranih rezidencija dostiglo je ukupnu vrednost aktivne prodaje od približno 40 milijardi dolara u 2026. godini. Bangkok predvodi Tajland sa 5.031 jedinicom, dok Phuket sledi sa 3.465 jedinica, prema analizi tržišta koju je objavila kompanija Exotic Property.
Prosečna popunjenost hotela na Phuketu premašila je 80% tokom visoke sezone 2025. godine, prema podacima Tajlandskog udruženja hotelijera (Thai Hotels Association), što direktno podržava potencijal za izdavanje brendiranih jedinica.
Zašto se Angsana prodaje ovako brzo: tri konkretna razloga
Prvo, Banyan Tree Group je ušao u segment koji do sada nije pokrivao u ovom formatu na Tajlandu, pa je njegova postojeća baza lojalnih kupaca reagovala trenutno. Drugo, Bang Tao ima izgrađenu infrastrukturu i dokazan protok turista tokom cele godine. Treće, nedostatak zemljišta na prvoj liniji mora na Phuketu postaje sve izraženiji: broj novih dozvola za priobalnu gradnju danas je znatno manji nego pre pet godina.
Kako se Phuket razlikuje od ostatka Tajlanda
Vredno je napomenuti da, uprkos snažnom momentumu brendiranih nekretnina na Phuketu, celokupno tajlandsko tržište prenosa vlasništva stanova na strane kupce zapravo je opalo za oko 17% u prvom kvartalu 2026. godine na nacionalnom nivou, prema podacima REIC-a koje navodi Nation Thailand.
Phuket je bio izuzetak od tog trenda i zabeležio je najvišu vrednost transfera nekretnina u zemlji, zahvaljujući novozavršenim projektima. Tu tražnju uglavnom su pokretali ruski kupci, dok je obim kupovine od strane kineskih kupaca istovremeno slabio. Ova razlika govori o relativnoj otpornosti Phuketa unutar inače slabije nacionalne slike tržišta.
Koliko realno košta vlasništvo nad brendiranom nekretninom
Za investitora koji razmatra ulazak u premium segment na Phuketu, pravo pitanje nije da li kupiti brendiranu nekretninu, već da li još ima vremena. Projekti ovog kalibra formiraju liste čekanja i pre zvaničnog lansiranja. Ako planirate put na Phuket da lično pregledate nekretnine, rezervacija smeštaja u okolini Bang Tao unapred ima puno smisla za realnu procenu lokacije.
Osim cene same jedinice, vlasnici brendiranih rezidencija plaćaju godišnju naknadu za upravljanje, koja za operatore ranga Banyan Tree može iznositi 3-5% vrednosti nekretnine godišnje. Ova naknada pokriva održavanje, marketing za izdavanje, konsijerž usluge i održavanje standarda brenda. Procenjeni prinosi od izdavanja brendiranih nekretnina na Phuketu kreću se u rasponu od 5-7% godišnje, u zavisnosti od sezone i popunjenosti.
Likvidnost prilikom prodaje takođe je važan faktor. Brendirane rezidencije obično bolje čuvaju vrednost od nebrendiranih ekvivalenata, pod uslovom da operator nastavi da upravlja nekretninom. Reputacija Banyan Tree Group i njegova globalna mreža lojalnih gostiju stvaraju ugrađen kanal za buduću preprodaju.
Format i cene: šta znači 'dva apartmana po spratu'
Format sa dva apartmana po spratu i privatnim bazenom tipičan je za projekte čije cene počinju od 15-20 miliona bahta i idu naviše. To je segment koji se obraća kupcima koji traže i lični komfor i realnu mogućnost izdavanja tokom većeg dela godine.
Strani kupci mogu kupovati stanove u Tajlandu u okviru strane kvote (do 49% ukupne kvadrature jednog projekta), pri čemu se vlasništvo prenosi kao potpuni fridhold (freehold) naslov na ime kupca. Upravljanje od strane hotelske grupe omogućava vlasnicima da zarađuju prihod od izdavanja bez ličnog angažovanja, što je posebno važno za investitore koji ne žive na Tajlandu.
Izvor: Nation Thailand