Zamislite inženjera koji radi u fabrici Samsunga u Hvasongu. Svake godine dobija bonus vredan 8 do 12 mesečnih plata i odmah ga uloži u kapару za stan u Seulu. U isto vreme, investitor iz Dubaija prebacuje 350.000 dolara da zatvori kupovinu vile na Puketu. Dve potpuno različite priče, a ishod je isti: cene nekretnina rastu. Razlika je u tome ŠTA pokreće tu tražnju, a upravo to je pitanje koje odlučuje gde vaš kapital treba da ide u 2026. godini.
Prema pisanju Nikkei Asia, polupbroводнички bum u Južnoj Koreji direktno se preliva u stambeno tržište. Bonusi zaposlenih i rast akcija Samsunga i SK Hynixa pretvaraju se u kupovinu stanova u Seulu i takozvanom 'poluprovodničkom pojasu' zemlje. Ovo je klasičan model: lokalne plate stvaraju lokalnu tražnju. Puket radi po potpuno drugačijem principu, jer njega pokreće strani kapital iz desetina zemalja.
Brz odgovor: koji je bezbedniji izbor za ulaganje?
Seul beleži rast cena stanova od otprilike 5-8% godišnje, zahvaljujući bonusima zaposlenih u poluprovodničkom sektoru. Puket, s druge strane, u premium segmentu apartmana raste 8-12% godišnje, a preko 80% kupaca čine strani državljani. Korejski model zavisi od jedne jedine industrije, pa svaki pad tražnje za čipovima odmah povlači tržište stanova nadole. Puketov kapital je, nasuprot tome, raspoređen između Rusije, Kine, Evrope i Bliskog istoka, što ga čini otpornijim na šokove.
Kada je reč o prinosu od izdavanja, razlika je još upečatljivija: u Seulu se on kreće oko 2-3%, dok profesionalno upravljani projekti na Puketu donose 6-8%. Ulazna cena takođe govori mnogo: srednja kategorija stana u Seulu kreće se od 500.000 dolara, dok kvalitetan studio na Puketu možete naći već od 150.000 dolara.
Zašto poluprovodnici pokreću tržište u Seulu
Samsung Electronics i SK Hynix zajedno čine otprilike 20% BDP-a Južne Koreje. Prema izveštajima korejskih medija, u dobrim godinama bonusi zaposlenih dostižu i 50 do 100% godišnje plate, a taj novac često direktno završava kao kapара za nekretninu.
Prosečna cena stana u Seulu premašila je 1 milijardu vona (oko 750.000 dolara) još 2024. godine, što stan čini teško dostupnim mladim profesionalcima, čak i uz izdašne bonuse. Uz to, korejsko tržište nosi i ozbiljno regulatorno opterećenje: porez na drugu nekretninu može dostići 12-16%, što obeshrabruje investitore. Tajland nema ništa slično tom ograničenju.
Zašto je Puket drugačija priča
Puket je u 2025. godini zabeležio preko 11.000 transakcija stanova (podaci REIC Thailand), sa značajnim udelom stranih kupaca. Turistički promet na ostrvu dostigao je 10-12 miliona ljudi godišnje, što obezbeđuje celogodišnju tražnju za izdavanjem, bez obzira na sezonu.
Tajlandski baht se tokom 2026. kretao u rasponu od 33 do 35 bahta za dolar, što ulazak na tržište čini pristupačnim za kupce koji raspolažu dolarima ili rubljama. Prema pisanju Bangkok Posta, luksuzni stambeni segment na Puketu, posebno brendirane vile na zapadnoj obali u zonama Bang Tao, Layan, Kamala i Cherng Talay, nadmašuje šire tajlandsko tržište i tokom 2026. godine, prema podacima Knight Frank Thailand, i to u trenutku kada tražnja za stanovanjem u ostatku zemlje usporava.
Kako strani državljanin kupuje stan na Tajlandu
Stranci mogu imati pun vlasnički (freehold) udeo u stanu, u okviru kvote od 49% strane svojine po projektu. Zemljište i vile se obično strukturiraju kroz zakup na 30+30+30 godina. Novac mora stići iz inostranstva u stranoj valuti, a tajlandska banka na osnovu toga izdaje FET obrazac (Foreign Exchange Transaction), bez kog se vlasništvo ne može upisati. Ovo je jedan od koraka gde je dobro imati pravnog savetnika ili agenciju poput Nekretnine na Tajlandu koja poznaje lokalnu proceduru.
Da li Tajland ima svoj "poluprovodnički pojas"
Da, radi se o Istočnom ekonomskom koridoru (EEC), koji pokriva provincije Chonburi, Rayong i Chachoengsao, sa zonama industrijske proizvodnje i digitalne ekonomije. Ipak, ovaj segment je znatno manje zanimljiv međunarodnim kupcima nego turističke nekretnine na Puketu i Koh Samuiju, gde je model izdavanja mnogo jednostavniji i isplativiji.
Koliko realno dobijate za isti budžet
Za 500.000 dolara u Seulu dobijate skroman stan u stambenom kraju, sa prinosom od oko 2%. Za isti taj novac na Puketu možete kupiti vilu sa bazenom, ili dva do tri stana koji zajedno donose između 35.000 i 40.000 dolara godišnje od izdavanja. Brojke govore same za sebe.
Da li sledi korekcija cena na Puketu
Ograničena ponuda zemljišta na ostrvu, rastući broj turista i stalan priliv stranog kapitala ne ostavljaju mnogo prostora za pad cena. The Business Times navodi da strani kupci trenutno amortizuju širi pad tajlandskog tržišta nekretnina, koji je ušao u četvrtu godinu opadanja na nacionalnom nivou, dok se Puket izdvaja kao najinternacionalnije tržište zemlje i ključni pokretač rasta za developere. Svaka godina odlaganja kupovine može kupca koštati 8-12% propuštenog rasta vrednosti. Pametna strategija je kupovina u fazi izgradnje, kada developeri često nude 15-25% popusta u odnosu na finalnu cenu.
Kako organizovati putovanje radi razgledanja nekretnina
Planirajte 3 do 5 dana za obilazak. Direktni letovi postoje sa nekoliko velikih čvorišta, a za kupce sa Bliskog istoka i iz Evrope uobičajena je i ruta preko Dubaija. Preporučljivo je smestiti se blizu lokacija koje planirate da obiđete, poput Bang Taoa, Lagune ili Rawaia. Naši stručnjaci iz Nekretnine na Tajlandu mogu unapred da organizuju kompletan raspored razgledanja.
Zaključak: jedan motor naspram mnogo motora
Primer korejskog bum-a u poluprovodnicima i njegovog uticaja na stanove nosi jasnu pouku: tržišta koja zavise od jednog izvora tražnje su po prirodi krhka. Prednost Pukета je upravo u tome što ima više paralelnih kanala kapitala, novac koji dolazi sa svih strana sveta, nezavisno od kvartalnih rezultata bilo koje pojedinačne kompanije. Za investitora koji traži i prinos i stabilnost, izbor je prilično jasan.
Izvor: Bangkok Post
Spremni ste da uložite na Tajlandu? Naši stručnjaci iz Nekretnine na Tajlandu pomoći će vam da pronađete idealnu nekretninu.